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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 139m²
# Objektbeschreibung
In einer herrlich ruhigen Wohnlage im Münchner Westen in Aubing entsteht Ihr neues Zuhause, mit einem kleinen aber pflegeleichtem Garten. Zusammen mit Ihnen werden die Innenräume, mit einem gesteigerten Augenmerk auf Qualität, ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet: stilvolle Böden, klassische Armaturen bekannter Markenhersteller und attraktive Einrichtungsdetails in den Bädern und Wohnräumen sind nur wenige Details die diese vier Wände zu Ihrem Traumhaus werden lassen. Auf Wunsch kann ein Kamin für gemütliche Winterabende eingebaut werden.
Für jede Lebensphase gibt es die perfekte Lösung in diesem mitwachsendem Haus. Die Raumaufteilung im Obergeschoss und im Dachgeschoss passen sich allen Bedürfnissen an. Kinder und Eltern können gemeinsam auf einer Etage oder separat im Ober- und Dachgeschoss schlafen und sich aufhalten.
Das Dachgeschoss eignet sich ebenfalls wunderbar zum Arbeiten im Home-Office oder auch zur Nutzung als Gäste- oder Au Pair-Bereich.
Ähnliche Gegebenheiten sind im Souterrain möglich, da der Hobbyraum mit einem breiten Fenster belichtet ist und ein zweites Bad oder ein Wellnessbereich auf Wunsch möglich ist.
Wir freuen uns Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren - vier Wände werden für Sie in stilvolle, einzigartige & zeitlose
Lebensräume verwandelt!
*Die Einheiten sind Realgeteilt.
**Es werden zwei verschiedene Verträge abgeschlossen: ein Grundstückskaufvertrag und ein separater Bauwerkvertrag.
**Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Grundstück mit Bauleistung zusammen.
# Ausstattung
- Realgeteilt
- In Massivbauweise
- Ziegelmauerwerk mit 36,5 cm Außenwände
- Innenwände mit 17,50 cm und 11,5 cm Ziegelmauerwerk, bzw. Trockenbauwände
- Dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster
- Zum Teil bodentiefe Fenster im EG & OG
- Elektrische Rollläden
- Sanitäreinrichtungen von Markenherstellern wie z.B. Villeroy & Boch
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen & im Hobbyraum
- Luft/ Wasserwärmepumpe
- Landhausdielen Holzböden
- Großformatige Fliesen 60 x 60cm
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und zwei Zimmer
- Stellplatz ist im Festpreis enthalten
- Garage ist möglich; Aufpreis ca. 25.000,- Euro
- Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße
- Alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Gesamtfläche: ca. 191 m²
Grundstücksfläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²
# Lagebeschreibung
Im Münchner Westen, zwischen Aubing und Pasing, nur wenige Schritte zur S-Bahn Leienfelsstraße entfernt entsteht das Quattrohaus V der Firma K & E GmbH.
Die Nachbarschaft ist von gepflegten Gärten und Häuser geprägt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch EDEKA und REWE sind zu Fuß oder max. in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Bäcker und Metzger sind in unter ca. 10 Minuten Gehweite entfernt.
An Gasstätten, Restaurants und Biergärten mangelt es in der unmittelbaren Gegend nicht. Auch internationales Cuisine kommt hier nicht zur kurz - u.a. sind griechische, indische und italienische Restaurants alle in unter ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Kino 'Cincinatti' ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.
Mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 16 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Zum Münchner Flughafen dauert es nur ca. 25 Minuten mit dem Auto. Durch die gute Anbindung zur A8 und zur A96, sind die Städte Augsburg und Stuttgart, das Fünfseenland, wie auch die Skiregionen der Schweiz und Österreich einfach zu erreichen.
In Gehweite:
Kindergarten - ca.5 Minuten
S-Bahn (S 6) Leienfelsstraße- ca. 4 Minuten
Bäckerei Ihle - ca. 5 Minuten
Metzgerei Vinzenzmur - ca. 10 Minuten
Mittelschule - ca. 11 Minuten
Gymnasium - ca. 16 Minuten
In Fahrradnähe:
Mit dem Auto:
Münchner Flughafen- ca. 25 Minuten
Starnberger See- ca. 30 Minuten
Landsberg- ca. 40 Minuten
Augsburg- ca. 40 Minuten
# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 3395_3