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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 218,40m²
# Objektbeschreibung
Das exquisite Haus, mit großem Grundstück und unmittelbar am Waldrand gelegen, bietet beste Möglichkeiten gehobenen Wohnens in wunderbarer Atmosphäre. Hier bleibt kein Wohnwunsch unerfüllt.
Mittelpunkt des Hauses ist der imposante Wohnraum mit Kaminofen, riesigem Essbereich, von dem der Blick in den Garten und den angrenzenden Wald immer gewährleistet ist. Die imposante traumhafte moderne Küche mit separatem Küchenblock lädt dazu ein, hier gemeinsam im Kreise der Familie zu agieren.
Eine großzügige Terrasse bietet beste Voraussetzungen auch Outdoor zu wohnen.
Unbeschreiblich schön ist der Bad- besser Wellnessbereich im Dachgeschoss, der beste Möglichkeiten bietet, in der freistehenden Badewanne einfach einmal „die Seele baumeln zu lassen“. Selbst ein Fernsehanschluss ist vorhanden.
Das Objekt ist mit feinsten Materialen ausgestattet, die teilweise als Unikate speziell gefertigt wurden.
Für Arbeiten von zuhause aus bietet der Wohnraum beste Voraussetzungen, bemerkenswert sind zudem die zahlreichen Möglichkeiten der Nutzung von Stauraum, ohne dass die Dimension des Wohnraums eingeschränkt ist.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Erdgeschoss
WZ, Essen, Küche, HWR, Büro, Gäste-WC, Garderobe, Flur, Terrasse ca. 135 m²
Dachgeschoss
SZ, Bad/WC, 2 KiZi, Flur, Abstell, Loggia, Balkon ca. 83 m²
Kellerraum
Sauna, Freizeit, Büro, Bad/WC, Vorrat
Der Kellerbereich ist so konzipiert, dass er komplett als separate Wohnung genutzt werden könnte, also auch mit der entsprechenden Deckenhöhe versehen.^
In diesem Zusammenhang ist auch der Bereich des Kellers mit Fußbodenheizung versehen.
Für die Warmwasserversorgung sorgt u.a. die Fotovoltaik-Anlage. Soweit sinnvoll wird der vor Ort gesammelte Regenwasservorrat nicht nur in der Gartennutzung, sondern auch zur Toilettenspülung eingesetzt.
Besonderer Wert wurde auf die Gestaltung des Gartenbereichs gelegt, die Vorgabe des nahe gelegenen Waldes wurde bewußt aufgenommen und der Bereich mit heimischen Baum-, Obst und Strauchsorten ergänzt. Selbst für den Eigenanbau bliebe hier noch Platz.
Für eine gewünschte Besichtigung wäre die Vorlage eins Einkommen-Nachweises unbedingte Voraussetzung.
Das Objekt ist aktuell noch bewohnt, steht jedoch am dem 01.03.2024 zur Verfügung.
Bei entsprechendem Interesse ist vor der Bessichtigung die Vorlage eines Einkommen-Nachweises unbedingte Voraussetzung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 956 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 102,97 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet von Gieboldehausen mit in optimaler Anbindung in alle Richtungen, je nach Orientierung.
Bis nach Göttingen beträgt die Fahrtzeit ca. 30 Minuten, bis Herzberg, Duderstadt oder Northeim ca. 15 Minuten.
Beste, wunderbare Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Leben im ländlichen Bereich und trotzdem Mittendrin im sich entwickelnden Südniedersachsen.
Gieboldehausen ist ausgestattet mit KiGa, Grundschule, kooperativer Gesamtschule, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, natürlich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
# Sonstiges
Bei entsprechendem Interesse ist vor der Bessichtigung die Vorlage eines Einkommen-Nachweises unbedingte Voraussetzung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 32,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 12.04.2021
Gültig bis: 2031-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41030104-029912