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4 ZIMMER/ GARAGE ++ TOP GEPFLEGTE MAISONETTE
Standort: Nordrhein-Westfalen, Mönchengladbach
Preis / Lohn: $ 189000
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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 95m²
# Objektbeschreibung
* biet+kauf ist hier möglich
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RENTABEL UND VARIABEL
Variabel, weil diese ETW mit 4 Zimmern auch zur eigenen Nutzung bestens geeignet ist und RENTABEL, weil rentabel vermietet der Anfang einer sicheren Zusatzrente fürs Alter ist. Sie selbst entscheiden über rentabel oder variabel.
4 ZIMMER
... das ist was alle wollen
Als nicht alltäglich präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung in einem kernsanierten Haus mit Aufstockung des Dachgeschosses in 1995 ... alles unweit vom Borussen-Park. Die Immobilie ist landschaftlich eingebunden und macht einen gepflegten Eindruck. In Reihe gebaut wurde hier ein 2er-Ensemble auf einem über 1322 m² großen Grundstück.
DIE ECKDATEN:
Zimmer: 4 plus Küche / Diele / Bad/ Loggia
Wohnfl.: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Hausmeister: ja
Verwaltung: ja
Gärtner: ja
Hausreinigung: ja
Grundbaujahr: 1962
Kernsaniert/ Aufstockung: 1995
Kellerraum: ja
Wasch-/ und Trockenkeller: ja
Garage: ja
INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet:
525,00 € Nettomiete plus
200,00 € Abschlag Nebenkosten/ für 3 Personen.
50,00 € netto Garagenmiete
HAUS-GELD
Hausgeld gesamt rund: 178,00 € / mtl.
Umlagefähige Kosten: 130,76 €
-Wasser/ Kanal
-Regenwasser
-Wasser Haus
-Strom Haus
-Müll Grundpreis
-Müll Leistungspreis
-Versicherungen
-Hausmeister
-Garten- u. Straßenreinigung
-Winterdienst
-Kabelgebühr
-Heizkosten
-sonstige Kosten
Nicht umlagefähige Kosten: 46,83 €
-Bankgebühren
-Reparaturen
-Verwaltergebühr
-Instandhaltung
-Rücklagenzahlung mtl.: 15,79 €
-Rücklagen Stand 04/2023: für diese ETW 1.383,47 €
-Rücklagen der Gemeinschaft gesamt: 21.904,29 €
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BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
-ruhig und trotzdem zentral
-grünes Umfeld
-hoher Freizeitwert
Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • Parken hinterm Haus • barrierefreiem Zugang
Für Sie vor Ort:
ILKA RATH mobil: 0176 340662
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# Ausstattung
* biet+kauf ist hier möglich
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4-ZIMMER-ETW
Freundliche, helle Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern. Prima für eine Familie geeignet. Ein rund 8 m² großer, eigener Kellerraum und 2 gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume sowie eine eigene Garage schaffen weitergehenden Komfort. Hausmeisterleistungen mit Winterdienst und Gartenpflege sichern die Qualität der Anlage.
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug
-Tageslicht-Wannenbad mit Einbau-Spotts
-pflegeleichte Oberböden
-Einbau-Deckenspots im Wohnbereich
-Kunststofffenster weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-weiße Decken mit Sicht-Balken
-weiße Innentüren und Zargen
-Velux-Dachfenster
-Aluminium-Haustüranlage in weiß ... mit
-Briefkastenanlage
-Gegensprechanlage
-Treppenhaus
-Schaltersysteme weiß
-Kellerraum
-Trockenraum
-Waschraum mit gesichertem Maschinenanschluss
-Gartenanlage
-Garage
INFO-BOX
** biet+kauf *
... bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.
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Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreiem Zugang
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Kellerfläche: ca. 8 m²
Vermietbare Fläche: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
* biet+kauf ist hier möglich
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MG-DORTHAUSEN
30er Zone/ Sackgasse/ gewachsene Wohnstruktur/ ruhiges Wohnen.
Nahe dem NORDPARK ... mit Einkaufen/ Event/ Freizeit und auch mit attraktiven Arbeitsplätzen. Eine komplette Versorgung ist in den Stadtteilen Holt/ Rheindahlen gegeben. Unser Angebot Nr. 13424 in MG-Dorthausen
Von Lebensmitteln bis Oberbekleidung ist alles im nahen Umfeld zu haben. Natürlich auch die üblichen Supermärkte und Discounter ... Aldi Süd, EDEKA, DM-Markt, Penny und Lidl sind vor Ort.
Fußballspiele und intern. Musikveranstaltungen im Nordpark/ Sparkassenpark/ Red-Box sind legendär und Publikumsmagnete wenn es um Freizeit geht. Im grünen Dorthausen leben und zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Umfeld erobern, vielseitige Angebote von Sportstätten und Sportvereinen nutzten oder Kultur in allen Farben genießen; diese Stadt und besonders dieser Stadtteil biete wirklich für jeden das Passende.
Bei Thema Schulen und Kindergärten bzw. Hochschule ist Mönchengladbach allgemein und der Stadtteil Holt in gleichem Maße bestens versorgt. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar und die großen Kinder nehmen den Bus oder das Fahrrad zur Haupt-/ Realschule oder zum Gymnasium. Die Fachhochschule Mönchengladbach/ Krefeld an der Nahtstelle zu MG-Rheydt ist ebenso perfekt erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann in Mönchengladbach als sehr gut bezeichnet werden. Mediziner aller Fachrichtungen/ alternative Medizinangebote und ausreichend Krankenhäuser Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote und Krankenhäuser stehen der Bevölkerung zur Verfügung.
ÖPNV bietet beste Anbindung an das Zentrum der Stadt und nach MG-Rheindahlen. Anbindungen in alle Richtungen ... das nahe Autobahnkreuz -Holt verbindet die A 61, der A46, der A52 und schafft eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Köln, das Ruhrgebiet und die Niederlande. Wirklich gut angebunden.
Ilka Rath ... für Sie vor Ort mobil: 0176 34066272
++Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 4,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 5,7 km
Flughafen 41 km
Fernbahnhof 6,4 km
Autobahn 1,7 km
Bus 0,2 km
Zentrum 5,5 km
# Sonstiges
* biet+kauf ist hier möglich
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RAUM-AUFTEILUNG
4-Zimmer-Maisonette im 3. Obergeschoss mit klassischer Raumaufteilung ... sehr großzügig, mit Gartennutzung, und Garage. Zusätzlichen Platz schaffen ein Kellerraum als Sondernutzung sowie Wasch- und Trockenräume.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... 4-Zimmer-ETW
Wohnebene 1
-Entree
-Tageslichtbad
-Küche
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Wohnzimmer (3) ... Aufgang zur
-2. Wohnebene
Wohnebene 2
-offenes Schlafzimmer
-Abstellraum/ begehbarer Kleiderschrank
SONDEREIGENTUM
-Kellerraum ca. 8 m²
-Garage
GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM
-Waschraum
-Trockenraum
-Fahrradkeller
-Gartenmitbenutzung
-kostenlose, öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
WICHTIGE HINWEISE
Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler für die Parteien tätig.
PROVISION:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1
Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit
• klimatisierten Räumen • parken am Haus • barrierefreier Zugang
Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81
++
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 13471





Erstellungsdatum: 12/13/23, Besuche: 0


Kontakt mit dem Anbieter:


Tags:

Wohnung kaufen


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