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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 84,81m²
# Objektbeschreibung
Die angebotene Erdgeschoss-Wohnung ist Bestandteil einer Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Gebäude. Das 4.050m² große parkähnliche Grundstück ist sehr gepflegt. Baujahr der Anlage ist 1979. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.
# Ausstattung
Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, ein Gäste-WC, ein Wannenbad sowie eine kleine Abstellkammer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den zur Gartenseite ausgerichteten Süd-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Schlafzimmer sind zur Eingangsseite gelegen, auch von dort aus blickt man in eine gepflegte Gartenanlage. Die Ausstattung der Wohnung stammt größtenteils aus dem Baujahr und bedarf sicherlich einer Modernisierung. Das aktuelle Wohngeld beträgt EUR 500,-/p.M., knapp die Hälfte davon entfiel auf die Heizkosten (ca. EUR 260,- p.M.). Dies ist allerdings nutzerbedingt zu erklären, in vergleichbaren Wohnungen liegen die Heizkosten z. T. erheblich niedriger.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Norden Hamburgs, im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Sackgasse, von hier aus erreicht man in wenigen Gehminuten das schöne Alstertal mit seinen Wanderwegen, die viele Freizeitmöglichkeiten bieten. Der S-Bahnhof 'Wellingsbüttel' sowie der Ortskern sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn bringt Sie in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in ca. 15 Minuten zum Flughafen. Zu den Autobahnen A1 und A7 gelangt man in 15-20 Fahrminuten. Das Zentrum von Wellingsbüttel bietet zahlreiche Geschäfte, einen Supermarkt, Ärzte, Apotheken und Dienstleister. Dienstags und freitags findet dort ein Wochenmarkt statt. Ausserdem gibt es diverse Restaurants und Cafés. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das Alster-Einkaufszentrum mit vielen weiteren Möglichkeiten zum Einkaufen und Schlemmen. Sport- und Fitness-Clubs mit großem Wellnessbereich sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung.
# Sonstiges
Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner. Die Vermarktung erfolgt zügig und individuell nach Ihren Wünschen. Sprechen Sie uns an.
Ihr Team von Bayer Immobilien
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 149,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.07.2018
Gültig bis: 19.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6161