Diese Anzeige melden

Zimmer: 1,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 52m²
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 1,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit aktuell insgesamt sieben Wohneinheiten. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde gerade mit neuen Fenster (3-fach verglast), einem Wärmedämmverbundsystem und neuem Dach energetisch modernisiert.
Im Zuge dessen wurde die angebotene Wohnung ebenfalls umfassend modernisiert. Sie verfügt über ein sehr großzügiges und helles Wohn- und Schlagzimmer, einem Essbereich mit offener Küche (ausgestattet mit einer komplett neuen Küchenzeile) und einem Balkon (Südwest-Ausrichtung) sowie einem ansprechenden Duschbad.
Besondere Merkmale der Modernisierung:
- komplett neue Einbauküche
- neue Elektroverteilung
- aufwendig neu gestaltetes Badezimmer mit großer Eckdusche
- verputzte Wände
- neuer Bodenbelag (Parkett)
- neue Innentüren
- Downlights im Flur und Badezimmer
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen Lagerraum im Dachboden.
Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer einer Mindestmietdauer von 2 Jahren abgeschlossen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
# Lagebeschreibung
Die angebotene Mietwohnung befindet sich in Hamburg-Borgfelde. Dieses uralte, aber besonders zentral gelegene Hamburger Quartier befindet sich zwischen Hohenfelde, St. Georg und Hamm. Die Architektur ist vor allem durch Rotklinkerhäuser, die 1943 zerstört und Mitte bis Ende 50ger Jahre wiederaufgebaut wurden, geprägt. Der Stadtteil profitiert von seiner zentralen Lage und gilt als Standort mit viel Potenzial.
Ein Katzensprung vom Objekt entfernt liegt die Außenalster - der typisch hanseatische Naherholungsgebiet mit dem Großstadtflair. Die Shoppingbegeisterten kommen auch auf Ihre Kosten, da sie die Mönckebergstraße, den Neuer Wall oder „Hamburger Meile“ schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Sowohl für Studierende an der Hochschule für Angewandte Wissenschaften am Berliner Tor als auch an der Uni Hamburg am Dammtor ist unter anderem die Lage des Verkaufsobjekts sehr optimal. Ebenfalls mehrere Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Spielplätze, alle Schularten, Banken, Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken befinden sich in seiner unmittelbaren Nähe.
Für Sport & Freizeit gibt es ebenfalls viele Möglichkeiten: Sportvereine, Alster-Schwimmhalle oder die tägliche Laufrunde in den naheliegenden Grünanlagen. Kulinarisch ist ein reichhaltiges Angebot an verschiedenen Restaurants und Kneipen vorhanden, insbesondere im angrenzenden St. Georg mit seinem fußläufig erreichbaren Szeneviertel "Lange Reihe".
Praktisch direkt vor der Haustür für Theaterliebhaber bietet das Hamburger Sprechwerk, ein beliebter Treffpunkt der Freien Theaterszene Hamburgs, Produktionen in der Spannweite von der Performance über modernen Tanz bis zu Kindertheater, Komödien, klassischem Drama, Musik-Kabarett, etc.
Hier gibt es eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, z. B. mit der nur fünf Gehminuten entfernten U/S-Bahn-Station Berliner Tor.
Mit dieser Anbindung sind Sie innerhalb von 2 Minuten in der Innenstadt und in 22 Minuten am Hamburg-Airport. Durch die Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof sind Sie auch überregional verkehrstechnisch top angebunden.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HINWEIS:
Die hier aufgeführten Betriebskosten sind als monatliche Vorauszahlung zu verstehen. Sie umfassen die Vorauszahlung für die Treppenhausreinigung, Versicherung, Schneebeseitigung etc..
Strom wird vom Mieter separat und direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist dementsprechend zur der hier ausgewiesenen Warmmiete zu addieren.
Der Vermieter weist darauf hin, dass es sich um eine Erstvermietung nach Moderniserung handelt. Die Höhe der Nebenkosten ist nach Erfahrungswerten geschätzt worden.
------
HANSE HOME Immobilien…mehr als "nur" ein Makler!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail - wir freuen uns auf Sie:
040-22 94 89 00 +++ infohansehome-immobilien.de www.hansehome-immobilien.de
Gerne organisieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin oder beraten Sie auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-01
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HHI24093AB