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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 42m²
# Objektbeschreibung
Diese wundervoll durchsanierte 2-Zimmer Wohnung bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und modernem Stil. Betreten Sie eine Oase der Erholung, die bis ins kleinste Detail durchdacht und liebevoll gestaltet wurde.
Ausstattungsdetails:
-Umfangreiche Sanierung inklusive luxuriösem Vollbad mit Rainshower und Handtuchheizkörper für ultimativen Komfort
-Hochmoderne, vollausgestattete Wohnküche mit erstklassigen Elektrogeräten und maßgefertigten Einbauschränken für optimale Funktionalität
-Kernsanierung im Jahr 2012, mit einer weiteren Renovierung im Jahr 2023, die neue Fenster für verbesserte Energieeffizienz einschloss
-Frische Treppenhaussanierung im Jahr 2023, um den Gesamteindruck des Gebäudes zu steigern
-zwei etwa gleich große Zimmer mit restauriertem Dielenboden (Pitchpine)
-2x TV (Wand) und dimmbare Deckenspots
-Zukünftige Fassadensanierung für das Jahr 2024 bereits beschlossen und finanziert durch eine vorausschauende Sonderumlage, um den Wert der Immobilie zu steigern und ihre Attraktivität zu erhöhen
-Ideal für Kapitalanleger oder Singles, Paare, etc., die die zentrale, schöne und ruhige Lage schätzen
Der Energieausweis gibt einen Wert von 205,8 kWh/(m²a), Klasse G wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.
Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter +49157/53579332 ab.
Tanem Hergül
Immosky
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen im Herzen des charmanten Hamburger Komponistenviertels in Barmbek-Süd, einem lebendigen Stadtteil von Hamburg. Die Nähe zum Stadtpark, der Alster und dem Mühlenkamp macht diese Gegend besonders attraktiv. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung. Für diejenigen, die sich nach einem Wellness-Erlebnis sehnen, ist die Bartholomäustherme definitiv einen Besuch wert. Seit ihrer Eröffnung in den 1890er Jahren bietet dieses Bad eine Oase der Entspannung.
Die charmanten Altbauwohnungen verleihen dem Viertel einen unvergleichlichen Charakter, während die erstklassigen Restaurants und Cafés Ihre kulinarischen Wünsche in vielfältigster Weise erfüllen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht Barmbek-Süd zu einem idealen Wohnort für alle, die Wert auf Flexibilität und Komfort legen. Ob mit Bus, Bahn oder Fahrrad die gesamte Stadt ist von hier aus mühelos zu erreichen. Tauchen Sie ein in die faszinierende Mischung aus Geschichte und Moderne und erleben Sie Wohnen als besonderes Erlebnis.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 205 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Anbieter-Objekt-ID: 6218421