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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 162m²
# Objektbeschreibung
Diese gut modernisierte und großzügige Doppelhaushälfte lässt Familienherzen höher schlagen.
Das Haus verfügt über eine Mini-Einliegerwohnung auf der Eingangsebene.
Im nächsten Stock, welcher ebenerdig zum Garten liegt, befindet sich ein großzügiger, schön besonnter Wohn-Essbereich sowie eine offene Einbauküche mit Küchenblock. Dieser ganze Bereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die sich daran anschließende Terrasse ist von einem überaus charmanten Garten umgeben.
Drei kleinere Nebengebäude (teilweise mit Heizung und Nasszellen) bieten Platz für alle möglichen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Werkstatt, Kinderhaus, Gästeappartement, Therapieraum etc.).
In den oberen Stockwerken des Hauses befinden sich mehrere Schlaf-/ Arbeitszimmer, teilweise mit Dusche und einem großen Badezimmer.
Eine große Garage plus der Vorplatz des Hauses bieten jede Menge Parkmöglichkeiten.
Die charmante Wohlfühlatmosphäre des Hauses wird auch Sie sofort in ihren Bann ziehen.
# Ausstattung
Das Haus wurde wie folgt saniert und modernisiert:
1992 bis 1995: Elektrik neu, Sanitär neu, neue Fenster, Vollwärmeschutz aus Kork mit mineralischem Kalkputz, neue Dachdeckung, Schallschutzwand zum Nachbar (Keller bis Dach), Garage erbaut (mit WC und extensiver Begrünung), Nebengebäude hinter Garage erbaut, Zisterne im Hof installiert (6.000l)
2000: neue Dachdämmung von innen (Zwischensparrendämmung) mit Dampfsperre
2008: neue Heizung, neue Travertinböden, Einliegerwohnung im Eingangsbereich, Errichtung Gartenhaus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Stein
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss zu entrichten. Wir sind auch im Auftrag des Verkäufers tätig.
Grundstücksfläche: ca. 485 m²
# Lagebeschreibung
Toplage, in einer kleinen Sackgasse am Rande von Plattenhardt mit schönem, freien Blick.
# Sonstiges
Das Haus wird bereits geräumt und steht somit zeitnah zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.12.2020
Gültig bis: 09.12.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 147819700#aPJrtC