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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 167m²
Erstbezug: Exklusives KFW-70 Architektenhaus mit Wärmepumpe, PV-Anlage & Einbauküche in Waldrandlage
Beschreibung:
Dieses exklusive Architektenhaus in Burgwedel OT Kleinburgwedel – geografisch dem nördlichen Teil von Bissendorf-Wietze zuzuordnen - kann ab dem 01.04.2024 bezogen werden. Das Haus wurde 2024 kernsaniert, das OG und DG wurden komplett neu aufgebaut.
Im Haus werden Sie von einer zweistöckigen Galerie mit Blick in den Dachfirst und Himmel empfangen. Alle Wohnbereiche sind mit Fußbodenheizung und smarten Einzelraumthermostaten ausgestattet. Die energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage und dem Batteriespeicher macht Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen und minimiert Ihren Stromzukauf durch einen hohen Autarkiegrad. Das Haus ist nach neusten Standards gedämmt (KFW 70), die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrisch gesteuerten Aluminiumrollläden ausgestattet. Die Öffnung von Dachfenstern und Rollläden lassen sich im Smarthome integrieren.
Im EG befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Zimmer und ein Gästebad mit Dusche. Die Einbauküche ist mit Induktionsherd, Kochfeldabzug und Marken-E-Geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer erreichen Sie auch die Terrasse mit zwei Ebenen. Im OG befinden sich zwei große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ankleideecke sowie das Hauptbad mit Fenster, freistehender Badewanne und Walk-In-Dusche als auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im DG erwartet Sie der ausgebaute Dachboden mit 30 qm Nutzfläche, der zu Wohnzwecken geeignet ist und einen grandiosem Ausblick über die Umgebung hat. In den Kellerräumen mit 15 qm Nutzfläche befinden sich u.a. die Heizung, der Warmwasserspeicher und die weitere Haustechnik.
Ausstattung:
- energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumthermostaten
- mit der 10,4 kWp Photovoltaikanlage zuzüglich 10,67 kWh Speicher nutzen Sie nachhaltig die erneuerbaren Energien und minimieren zudem Ihren Stromzukauf
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster inkl. elektrisch gesteuerten Aluminiumrollläden mit Funktechnologie zur
Smarthome Integration mit Somfy TAHOMA
- KFW-70 Effizienzhaus
- Sicherheitshaustür inklusive Mehrfachverriegelung
- alle Dachfenster elektrisch gesteuert und im Smarthome integriert inkl. CO2 Messung für Lüftungsfunktion und
Regensensor
- eindrucksvolle zweistöckige Galerie mit Wow-Effekt und
Design-Stahlwangentreppen mit massiven Eichenstufen
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Gartenblick zum
Wohlfühlen
- die zweistufige Südwest-Sonnenterasse sowie liebevoll angelegte, bepflanzte und umzäunte Gartenflächen mit
Außenlichtkonzept befinden sich in der Umsetzung
- das Grundstück ist komplett eingezäunt, die PKW-Einfahrt erfolgt über ein elektrisches Tor
- Deckenspots in allen Räumen
- Eichenholzparkett im gesamten Wohnbereich; Flur, Küche und HWR gefliest
- neue Einbauküche mit Induktionsherd, Kochfeldabzug und Marken-E-Geräten von Bora, Neff und Bosch sowie stilvoller indirekter Beleuchtung
- helles Tageslichtgästebad im EG mit Fenster, ebenerdiger Dusche, inkl. Badmöbeln und LED-Spiegel
- zwei weitere große Räume im EG ideal als weitere Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- zwei großzügige Schlafräume mit Ankleideecken und bodentiefen Fenstern im OG
- großes Hauptbad im OG mit Fenster, freistehender Badewanne, ebenerdiger Walk-In-Dusche mit Regenduschkopf, Doppel-Waschtisch und LED-Spiegel
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im OG
- ausgebautes 30 qm Dachgeschoss (Nutzfläche) mit herrlichem Ausblick über großflächige Dreiecksfenster
- Keller mit 15 qm Nutzfläche und Unterbringung der Haustechnik, Heizung und des Warmwasserspeichers
Lage:
Die Immobilie befindet sich geografisch im nördlichen Teil von Bissendorf-Wietze – OT Kleinburgwedel. Bissendorf-Wietze wird besonders geschätzt wegen des hohen Waldanteils und der diskreten Privatsphäre.