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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 135m²
# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine sehr moderne Doppelhaushalte zur Miete in Ockenheim.
Die Immobilie aus dem Baujahr 2020 befindet sich in einem tadellosen Zustand. In ruhiger Lage von Ockenheim gelegen, erreichen Sie trotzdem fußläufig Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit.
Das hochwertige Eichen-Parkett im Dielenformat liegt in allen Zimmern des Hauses und bietet zusammen mit der Fußbodenheizung ein äußerst behagliches Wohngefühl. Dank der großen, dreifach isolierverglasten Fenster wirken alle Zimmer sehr hell.
Auf drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 135m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche, eine sehr hochwertige Küche in weißem Glanzlack und ein Gäste-WC. Unter der Treppe befindet sich weiterer separater Stauraum für zum Beispiel Haushaltsgeräte. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich weiterhin ein Hausanschlussraum für die Heizung, die Photovoltaik-Anlage sowie Anschlüsse für Waschmaschine und den Wäschetrockner.
Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und sehr modern.
Der Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und direkt mit der modernen Küche verbunden. Über die Terrasse gelangen Sie in den großzügigen Garten, der komplett angelegt ist. Auch hier finden Sie eine gepflegte Gartenanlage vor, die im Sommer für tolle Abende mit Freunden genutzt werden kann.
Das Obergeschoss hält drei helle Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne für Sie parat. Alle Ausstattungselemente sind von hochwertiger Qualität.
Im Dachgeschoss wurde bereits an die Möglichkeit des Homeoffice gedacht. So wurde aus einem ursprünglich geplanten Studio, zwei Räume geschaffen und somit ein zusätzliches Arbeitszimmer errichtet. Eine Abstellkammer auf dieser Ebene runden das Angebot ab.
Sämtliche Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Genießen Sie den tollen Blick gerade von den oberen Etagen des Hauses.
Schließlich befinden sich direkt vor dem Haus 2 Außenstellplätze für Ihre PKW´s.
# Ausstattung
Sie möchten die Wohnung Online besichtigen? Kein Problem! Besichtigen Sie ganz bequem von Zuhause aus: https://youtu.be/BiDOGCFhaSk
Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- ca. 135m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- großes Studio
- Arbeitszimmer für Homeoffice
- neuwertige Küche mit Granitarbeitsplatte
- Hausanschlussraum mit Anschlüssen für
Waschmaschine und Wäschetrockner
- Gäste-WC
- mehrere Abstellräume
- hochwertiges Parkett im gesamten Haus
- Photovoltaik-Anlage 8,5 KW
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Einzelraumregulierung
- elektrische Rollläden
- 3fach-Verglasung
- Terrasse
- großzügiger Garten
- 2 Stellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: neuwertig
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Ockenheim - der perfekte Ort für Familien!
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und liegt direkt am neu erbauten Supermarkt.
Der Weinort liegt in Rheinhessen ca. 5 Kilometer südöstlich von Bingen am Rhein. Der Binger Stadtteil Dromersheim grenzt südlich an Ockenheim. Östlich der Gemeinde liegt Gau-Algesheim.
Zu Ockenheim gehört auch die Wohnplätze Kloster Jakobsberg und Auf dem Steinbiegel.
Die Gemeinde ist verkehrsgünstig an der A 60 und nahe der A 61 gelegen. Die L420 (ehemals B41) durchquert den Ort.
Der Haltepunkt an der Bahnstrecke Gau Algesheim–Bad Kreuznach wurde 1996 wiedereröffnet, nachdem Ockenheim 1902 erstmals eine Bahnanbindung erhielt. Hier halten Züge der von Vlexx betriebenen Regionalbahn-Linie RB 33 zwischen Mainz und Idar-Oberstein. Ockenheim ist darüber hinaus in das Stadtbusnetz der Stadt Bingen am Rhein eingebunden.
# Sonstiges
Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.
Geldwäschegesetz :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.
Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. Weiterhin benötigen wir die beigefügte Mieterselbstauskunft und Ihre letzten 3 Entgeltnachweise.
Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich im Anschluss mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-09-30
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 100