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Zimmer: 5,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 136m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem hochmodernen Neubau in Oststeinbek. Das großzügige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m² und erstreckt sich über 5,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und eine elegante Ankleide.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ausgebaute Studio mit ca. 40 m² , das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum. Die Architektur des Gebäudes beinhaltet eine praktische Raumaufteilung sowie eine Terrassenüberdachung, welche über 42 m² fasst, die eine wetterunabhängige Nutzung der Außenbereiche ermöglicht.
Eine hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein ästhetisches Highlight. Insbesondere die Schiebetüren von Küche zum Wohnzimmer schaffen eine harmonische Verbindung der beiden Räume und spiegeln die durchdachte Architektur wider. Diese praktische Lösung erlaubt es Ihnen, je nach Bedarf eine offene Atmosphäre zu schaffen oder die Bereiche voneinander zu trennen – perfekt für gemütliche Familientreffen oder geselliges Beisammensein mit Freunden. Ein Vollbad mit Dusche steht für entspannende Momente zur Verfügung, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort. Das pflegeleichte Grundstück rundet das Gesamtbild ab und lädt zu Grillabenden im Freien ein.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum, während eine moderne Luft-Wärmepumpe eine energieeffiziente Heizlösung darstellt, die auch den ökologischen Aspekten Rechnung trägt. Das Objekt verfügt über eine herausragende Energieeffizienzklasse A+, was niedrige Energiekosten und umweltfreundliches Wohnen garantiert.
Insgesamt präsentiert sich dieses Neubauobjekt als ein exklusives Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung verbindet. Genießen Sie den Erstbezug und machen Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Refugium!
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Senden Sie uns gerne die beiliegende Selbstauskunft zu und wir kommen auf Sie zu.
# Ausstattung
- Neubau 2023! Erstbezug
- ca. 136 m²
- 5,5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer, 1 Ankleide
- ausgebautes Studio (ca. 40 m²)
- Terrassenüberdachung (ca. 42 m²)
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- hochwertige Einbauküche
- Vollbad mit Dusche
- Gäste-WC
- pflegeleichtes Grundstück (eingezäunt)
- Carport-Stellplatz
- Gartenschuppen
- Wallbox vorbereitet
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Grundstücksfläche: ca. 392 m²
# Lagebeschreibung
Oststeinbek liegt vor den Toren von Hamburg und ist umgeben von der pulsierenden Metropole, der Gemeinde Barsbüttel und der Stadt Glinde. Die gemütliche Innenstadt von Oststeinbek bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kleinere und mittelständische Unternehmen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe, um für die jüngeren Bewohner alle notwendigen Einrichtungen zu gewährleisten.
Die grüne Lage von Oststeinbek, in der Nähe des Öjendorfer Parks, ermöglicht ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das HVV-Netz erleichtert den Zugang zur Hansestadt Hamburg mit ihren zahlreichen Möglichkeiten, dem Hafen und der Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Autobahn A1 eine schnelle Verbindung in Richtung Ostsee, um einen Tag an der Küste zu genießen.
Der Neubau befindet sich in ruhiger Lage von Oststeinbek mit einer kurzen Anbindung zum Ortskern. Die nähere Umgebung ist dominiert durch Einfamilienhausbebauung, sowie Reihen- und Doppelhäuser, was auf eine vielfältige Wohnstruktur hinweist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 10,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 4,1 km
Fernbahnhof 5,7 km
Autobahn 1,7 km
U/S Bahn 3,5 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 11,6 km
# Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-21
Letzte Modernisierung: Neubau
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 858