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Zimmer: 3,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 135,70m²
# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung, welche man schon als Penthouse bezeichnen kann, bietet Ihnen auf ca.135,7 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen ein attraktives Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage. Gehoben ausgestattet und neu (2013) modernisiert präsentiert sie sich hell und freundlich. Zwei renovierte Bäder (eins mit Badewanne und eins mit bodentiefer Dusche), schöner Vinylboden und als Highlight eine übergroße Dachterrasse mit schöner Aussicht sind nur einige erwähnenswerte Punkte. Abgerundet wird die Einheit über 2 Stellplätze in der Tiefgarage und einen Kellerraum im Untergeschoss.
Anschauen lohnt sich!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sonnige und moderne Wohnung mit tollem Grundriss
- zweites Tageslichtbad mit Dusche
- Wohnung auf 2 Ebenen
- zwei Bäder (Badewanne und begehbare Dusche)
- zwei Balkone davon eine sehr große Dachterrasse mit Blick auf die Felder
- zwei Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis schon enthalten)
- ein Hauswirtschaftsraum hinter der Küche
- ein Kellerraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
In sehr guter Wohnlage, in Esslingen-Sulzgries liegt unser Objekt. Der Stadtteil ist in Esslingen ein sehr begehrter Standort zum Wohnen. Ganz in der Nähe und gut zu Fuß zu erreichen ist der "Ortskern" Sulzgries mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle mit Anschluss zur Innenstadt und das Schelztor-Gymnasium ist nur wenige Gehminuten entfernt.
# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 858 € und wurde vorsorglich aufgrund der "Energiekrise" getroffen. Im Wirtschaftsplan ist für die Heizung, Wasser und Warmwasser eine Jahresposition von 5.388 € veranlagt worden. Die letzte Abrechnung (2022) hat eine Höhe von 3.295 € ergeben. In der Vergangenheit lagen die Heizkosten bei ca. 2.000-2.200 € pro Jahr. Entsprechend muss man das Hausgeld etwas relativieren.
Selbstverständlich sind in dem Hausgeld alle anderen Positionen wie Gebäudeversicherung, Rücklagen (127 €), Reparaturen, Hausmeisterservice inkl. Schneeräumdienst, Müll etc. enthalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Energieverbrauch: 114,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.04.2018
Gültig bis: 2028-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 3534