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Zimmer: 4,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 100m²
# Objektbeschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine in massiver Bauweise errichtetes Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1987/1988. Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf 3 Etagen und 4,5 Zimmer. Im ausgebauten Spitzboden stehen weitere 20 m² bewohnbare Nutzfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 255 m². Zwei Carport-Stellplätze runden den Gesamteindruck dieser Immobilie ab.
Sie betreten diese Immobilie über einen kleinen Flur mit einer Garderoben-Ecke. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Fenster sowie die gepflegte Einbauküche. Der Flur mündet im großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und kleinem Garten. Über eine Holztreppe (Flur im EG) gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich aktuell das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein renovierungsbedürftiges Vollbadbad. Der ausgebaute Spitzboden (ebenfalls über eine Holztreppe erreichbar) bietet neben einem Heizungsraum, ein weiterer Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Velux-Fenster.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2001.
Das Haus präsentiert sich grundsolide. Je nach Bedarf empfiehlt es sich das Badezimmer im Obergeschoss zu erneuern.
# Ausstattung
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage von Uetersen
- Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden versehen und 2016 erneuert worden
- Ausgeb. Spitzboden
- Gäste-WC mit Fenster
- Vollbad im OG
- Sonnige Terrasse
- 2 Carport-Stellplätze
- Sonnenmarkise
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 255 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Ortsrandlage von Uetersen. Sämtliche Schulformen (Grund- und Weiterführend) sowie Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Autofahrminuten zu erreichen.
Eine gute Anbindung nach Elmshorn, Uetersen und Pinneberg ist durch eine Bushaltestelle (Linie 6661) in wenigen Gehminuten gewährleistet. Der Bahnhof Tornesch ist in 10 Autominuten zu erreichen. Die BAB 23 erreichen Sie in 15 Autominuten über die Zufahrt in Tornesch.
# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77.02 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.01.2024
Gültig bis: 14.01.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7183#liCQUm