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Zimmer: 11, Wohnfläche / Quadratmeter: 311m²
# Objektbeschreibung
Hier können Sie ein lukratives Investment tätigen!! Dieses Mehrfamilienhaus besteht nach Umbau des ehemaligen Gewerbes im EG aus nun insgesamt 5 Einheiten inkl. einer schönen Studio Wohnung im Dachgeschoss .
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 2-3 Jahren umfangreich renoviert und umgebaut und somit durch Wohnraum im EG erweitert. In diesem Zuge wurden weitere 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss generiert.
Zudem fand in 1975 eine Erweiterung des Nebengebäudes mit BADANBAU statt.
Aufteilung im Erdgeschoss:
Zugang über Innenhofbereich:Hauseingang mit anliegender Waschküche
Zugang Wohnung
Diele
Abstellraum
Wohnküche mit Esszimmer ( neu generiert in 2021)
Badezimmer ( 2022) Tageslichtbad
3 Schlafräume neu generiert ( 2021)
Erdgeschoss - Wohnung Nr. 2 ( neu generiert 2021)
Separater Zugang über Innenhofbereich
Flur mit Anschluss für Waschmaschine
Duschbadezimmer mit Fenster
Wohnküche mit Essbereich
Aufenthaltsraum ( Schlafzimmer)
Wohnung im 1.OG
3ZKB Wohnung (derzeit vermietet) mit ca. 70 qm mit Tageslichtbadezimmer in 2021 modernisiert
Die Mansardenwohnung im DG mit ebenfalls ca. 70 qm befindet sich im 2. Geschoss mit schönem Studio-Wohnzimmer und Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick auf die gegenüberliegende Wiese. Außerdem gibt es hier noch ein komplett modernisiertes Tageslicht-BAD mit Wanne, eine Küche sowie einem Schlaf- und Aufenthaltszimmer.
5. Wohneinheit - Anbau
Die 4ZKB Wohnung (auch vermietet) mit ca. 70 qm ist im getrennten Gebäudetrakt untergebracht und über den Innenhofbereich zugänglich.
# Ausstattung
Böden sind größtenteils mit Laminat und Fliesen belegt
1x 3ZKB Wohnung im 1. OG mit Badezimmer (Tageslichtbad )
1 x 2ZKB Mansardenwohnung im 2. OG mit Dachterrasse und Tageslichtbad
1 x 4 ZKB Wohnung im separaten Gebäudetrakt mit ca. 70 qm langfristig vermietet
2 x Erdgeschoss-Fläche mit insgesamt ca. 101 qm ( nach Umbau in 2 Wohnungen)
Modernisierungs -und Renovierungsmaßnahmen:
Dach wurde vor ca. 11 Jahren komplett neu eingedeckt
Balkon/Dachterrasse wurde vor 6 Jahren angebracht
Kunststoff-Fenster wurden vor ca. 12 Jahre installiert
Teilweise im EG in 2021 neu eingebaut -- im Zuge der Umbaumaßnahmen
Außenfassade wurde neu abgestrichen/verputzt und im Hofbereich zusätzlich gedämmt.
GAS-Brenner wird neu installiert 2024
Die Wohnungen im EG werden aktuell renoviert. Das Badezimmer wurde vor ca. 1 Jahr neu installiert
Garage im hinteren Teil des Anwesens
Innenhofbereich (Terrasse)
Gewölbekeller (ausgelagert) für diverse Nutzungsmöglichkeiten
öffentliche Stellplätze ausreichend vorhanden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach VB
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Provisionshinweis: wird fällg bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Grundstücksfläche: ca. 295 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
In guter zentraler Lage der Stadt.
Die Stadt Windischeschenbach verfügt über ca. 4900 Einwohner und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab un bildet das Tor zum wunderschönen Waldnaabtal mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.
Außerdem ist die Stadt bekannt für das süffige Zoiglbier.Neben einer eingenen Bahnhofanschluss-Stelle gibt es hier auch eine Autobahnanschluss-Stelle -- Weiden/Hof die sich ca. 3 Autofahrminten entfernt befindet.
Hier die Entfernungen- Mikrolage:
Arzt : ca. 200 Meter
Zahnarzt ca. 100 Meter
Krankenhaus : ca. 5,7 KM
Apotheke ca. 200 Meter
Kindergarten : ca 1 KM
Bahnhof ca. 700 Meter
Autobahnanschluss Hof/Weiden. ca. 1,9 KM
Bushaltestelle ÖPNV ca. 3,1 KM
Nach Neustadt-WN sind es nur ca. 10 Minuten
# Sonstiges
Der aktuelle Mietzins für die Festvermietung beträgt derzeit
EUR 940.- mtl. (Wohnung im DG und der Anbau)
Die Miete bei Neuvermietung der Wohnungen im EG und der Wohnung im 1.OG ( inkl. EBK ) wird voraussichtlich mtl. EUR 1500.- betragen und somit kommt man auf eine Gesamtmiete (Sollmiete) von ca.EUR 2.440.-
Zuletzt waren die Wohnungen im EG sowie die Wohnung im 1.OG an Monteure vermietet. Dies brachte eine Gesamtmiete von rund EUR 4.500.- mtl. kalt
Die visualisierten Grundrisse für das EG , OG und DG sind nicht verbindlich und können von der tatsächlichen Aufteilung abweichen.
Das Wohnhaus befindet sich im Stadt-Sanierungsgebiet. Demnach gibt es hier die Möglichkeit von Fördermitteln bei bestimmten Sanierungs- und Modernisierungs/Arbeiten über die Kommune sowie auch über den Staat zu beantragen. Außerdem gibt es auch steuerliche Vergünstigungen. Näheres erteilt Ihnen der zuständige Sachbearbeiter bei der Stadt Windischeschenbach.
Energiewerte:
Wohnanteil gemischt genutztes Gebäude: BJ 1963 - Heizung: 1995
252 qm Gebäudenutzfläche
Endenergieverbrauch 102,40 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger :GAS - E
BJ: 1963 - Heizung: 1995
Nettogrundfläche 127,8 m²
Wesentlicher Energieträger : GAS- E
Endenergieverbrauch: Wärme: 134,1 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom: 48,8 kWh/m²a
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3179