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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 200m²
Zum Kauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Stammheim, einem Ortsteil der Wetterauer Gemeinde Florstadt.
Das Objekt umfasst im derzeitigen Ist-Zustand eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und befindet sich auf einem 596 m² großem Grundstück mit Garage inkl. direktem Zugang zum Haus und einer Hofeinfahrt, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.
Des weiteren besticht die Immobilie durch eine große 90,59 m² Arbeits-/Freizeitfläche im Untergeschoss, dort stehen Ihnen 2 Büroräume, ein Tageslichtbad mit Dusche, Diele, Abstellkammer sowie eine Sommerküche mit separatem Zugang zum gepflegten Garten zur Verfügung.
Im Garten befindet sich ein Gartenhäusschen (Schwebische Art) mit einem großzügigen Freisitz und ein Fischteich.
An warmen Sommertagen finden Sie auf der großzügigen Terrasse im vorderen Bereich des Objekts oder auf dem Freisitz im Garten Ihre Erholung und können mit Ihrer Familie oder Freunden in gemütlicher Atmosphäre z.B. einen Grillabend verbringen. Es ist ausreichend Platz vorhanden, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen.
Das ursprüngliche Einfamilienhaus überzeugt durch 2 gut geschnittene Wohnetagen mit ca. 145 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 55 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und ca. 91 m² Arbeits-/Freizeitfläche mit seperatem Eingang im Untergeschoss, was viel Potenzial bietet, um mit wenig Aufwand als weitere Wohnetage umgerüstet zu werden. Die Immobilie weist somit als Mehrgenerationenhaus genügend Fläche für 2-3 Familien mit separatem Wohneingang auf.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.
AUSSTATTUNG
Gesamtwohnfläche = 199,85 / Gesamtfläche = 290,44 m²
Untergeschoss = 90,59 m² Arbeits-/Nutzfläche
* Flur / Treppenhaus (4,21 m²)
* Tageslichtbad / Waschraum (17,18 m²)
* Diele (12,94 m²)
* Büroraum 1 (12,20 m²)
* Büroraum / Partyraum (30,82 m²)
* Abstellkammer (1,28 m²)
* Sommerküche (11,96 m²)
Reine Nutzfläche im Untergeschoss = 51,36 m²
* Heizungraum (8,60 m²)
* Tankraum mit Zugang von der Garage (12,76 m²)
* Garage mit zusätzlichem Zugang vom Haus (30,00 m²)
Erdgeschoss = 145,36 m²
* Flur / Treppenhaus (3,96 m²)
* Diele / Garderobe (1,43 m²)
* Gäste-WC (2,04 m²)
* Diele (12,17 m²)
* Wohnraum 1 (10,12 m²)
* Wohnraum 2 (9,47 m²)
* Wohnraum 3 (17,81 m²)
* Küche (11,18 m²)
* Speisekammer (0,71 m²)
* Wohnraum 4 / Esszimmer (11,64 m²)
* Wohnraum 5 / Wohnzimmer (34,38 m²)
* Tageslichtbad (7,23 m²)
* Wintergarten (12,76 m²)
* Terrasse (18,17 m² \*1/4 = 4,54 m²)
* Freisitz/Außenterrasse (23,67 m² \*1/4 = 5,92 m²)
Dachgeschoss = 54,49 m²
* Wohnraum 6 (11,57 m²)
* Tageslichtbad (4,89 m²)
* Diele (9,05 m²)
* Wohnraum 7 (10,15 m²)
* Wohnraum 8 (18,83 m²)
Energieausweis:
* Ausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gültigkeit: 23.02.2024 bis 22.02.2034
* Gebäudetyp: Einfamilienhaus
* Baujahr laut Energieausweis: 1978
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
* Wesentliche Energieträger: Heizöl
* Energieeffizienzklasse: D
* Endenergieverbrauch: 120,4 kWh / (m²·a)
* Warmwasser enthalten: Ja
LAGEBESCHREIBUNG
Florstadt ist eine Stadt im hessischen Wetteraukreis und liegt ca. 28 km nordöstlich von Frankfurt am Main. Durch das Stadtgebiet fließen Nidda und Horloff.
Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Reichelsheim, im Nordosten an die Gemeinde Ranstadt, im Osten an die Gemeinde Glauburg, im Süden an die Gemeinde Altenstadt und die Stadt Niddatal sowie im Westen an die Stadt Friedberg.
Florstadt besteht aus den Stadtteilen Leidhecken, Nieder-Florstadt, Nieder-Mockstadt, Ober-Florstadt, Staden, und Stammheim.
Verkehrstechnisch ist das Stadtgebiet erschlossen durch die Bundesstraße 275 und die Bundesautobahn 45 mit der Anschlussstelle Florstadt (an der B 275 zwischen den Stadtteilen Nieder-Mockstadt und Staden). Florstadt ist überwiegend ein Wohnort für Pendler, die vor allem im Rhein-Main-Gebiet Arbeit finden. Örtliche Wirtschaftsbetriebe gibt es in der Landwirtschaft, im Handwerk, Handel und Dienstleistungsgewerbe. Den öffentlichen Personennahverkehr mit Bussen stellt die Verkehrsgesellschaft Oberhessen GmbH im Rahmen des Rhein-Main-Verkehrsverbundes sicher.
Der Deutsche Limes-Radweg führt durch den Ort. Dieser folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau. Er kreuzt hier den Hessischen Radfernweg R4/Niddaradweg.
SONSTIGE ANGABEN
Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.
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