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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 134,21m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem exklusiven Penthouse in Lingen!
Dieses außergewöhnliche Penthouse mit einer großzügigen Wohnfläche von über 134m² bietet ein einzigartiges Lebenserlebnis in der Stadt.
Das Objekt befindet sich in einem errichteten Neubau mit nur sieben Wohneinheiten.
Das Objekt besticht durch ein absolut lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente, luftige Raumhöhen sowie puristisch-eleganten Räumen.
Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen einzubringen und Materialien auszuwählen, die Ihren persönlichen Geschmack widerspiegeln.
Ein repräsentativer 46m² großer Wohn- und Essbereich mit weitläufigem Bereich für eine neue Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles 10m² großes Bad mit Tageslicht, ein Gäste-WC, ein Flur sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum schmücken Ihre Wohnung und bieten ausreichend Platz für Ihr persönliches Wohlbefinden.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen energiesparend über eine Luft-Wärmepumpe.
Ein komfortables und stilvolles Wohnen in einem Neubau, der allen modernen Ansprüchen gerecht wird.
Das Highlight dieses Penthouses ist zweifellos die dreiseitig umlaufende Dachterrasse mit einer Fläche von über 111m². Hier können Sie entspannen, Sonnenuntergänge genießen und unvergessliche Momente mit Freunden und Familie erleben. Dank der exklusiven Lage als einziges Penthouse auf dieser Ebene sind Sie ungestört und können die Privatsphäre in vollen Zügen genießen.
Dieses Penthouse bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch die Freiheit, Ihre Vision von einem Traum-Penthouse zu verwirklichen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Ausstattung
7 Argumente zum Einziehen und Wohlfühlen:
- Reduzierte Energiekosten durch Wärmedämmung & Einsatz erneuerbarer Energiequellen
- Moderner Baustil mit ebenerdiger Dusche, elektrischen Rollläden & Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Gestaltungsfreiheit und Qualität durch hochwertig verarbeitete Malerarbeiten, Fliesen & Bodenbelägen
- Barrierefreies Wohnen im Staffelgeschoss
- Spektakuläre Penthouse-Etage mit dreiseitig umlaufender Dachterrasse
Geräteraum für Fahrräder & Lademöglichkeit für E-Bikes
- Bequemes Parken von bis zu 2 Autos (Stellplatz à 12.000€)
- Schnelles Internet durch Glasfaser
(Bemusterung erfolgt nach Angaben der Bauleistungsbeschreibung)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 16,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 22.09.2033
Heizungsart: Luftwärmepumpe
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Oktober 2024
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 4,25 m²
# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Lingen mit etwa 58.000 Einwohnern ist eine Perle inmitten der wunderschönen Region im Emsland und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum Lookentor und zahlreiche Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar.
Das Bildungsnetz ist breit aufgestellt von Kita, Schulen bis hin zur Hochschule. Neben Bildung und Arbeit können hier Hobbys ausgiebig ausgelebt werden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten, darunter Fußball, Basketball, Tennis und Volleyball. Auch die umliegende Natur bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Stadt verfügt über eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und dem Fluss „Ems“, die zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen einladen.
Das hat Lingen zu bieten:
-ca. 58.000 Einwohner
-größte Stadt im Emsland
-35 km von der holländischen Grenze entfernt
-beliebtes Einkaufszentrum „Lookentor“
-Fachhochschule für Studenten
-Allgemeinbildende-, Berufsbildende- Schulen sowie Gymnasien
-Kranken-, Reha- und Ärztehäuser bieten ärztliche Versorgung
-sämtliche große Firmen im Industriegebiet sowie in der Stadt
-große Feste wie Kivelings & Altstadtfest
-große Eventhalle „Emslandarena“ und Emslandhallen mit vielen Veranstaltungen
-mehrere Seen
-zwei größere Kanäle (Dortmund Ems Kanal & Die Ems)
-Kino, Schwimmhalle, Bowling, etliche Sportveranstaltungen sowie Leichtathletik- und FußballstadionEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 9,7 km
Zentrum 1,5 km
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: GH-336-2023