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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 76,70m²
# Objektbeschreibung
Eine wunderbar gepflegte und perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung !
Der große und absolut ruhige Süd-Balkon komplettiert den hohen Wohnwert dieser Immobilie - gleichzeitig sorgt die bodentiefe Fensterfront zum Wohnzimmer für viel Licht und Wohlbehagen !
Zu dieser Wohnung gehört auch noch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnzimmer: 22,9m²
Balkon (1/2): 3,8
Diele: 7,2m²
Abstellfläche: 1m²
Gäste-WC: 2,6m²
Badezimmer: 4,6m²
Schlafzimmer: 16m²
Gäste-Zimmer: 10,1m²
Küche: 8,5m²
# Ausstattung
* gepflegtes Ahornparkett in den Wohnräumen
* mit Trittschall - und Wärmedämmung
* separate Küche und Badezimmer weiß gefliest
* großer Süd-Balkon ( überdacht )
* Bad mit Wanne
* separates Gäste - WC
* Personen-Aufzug (bis zur Tiefgarage)
* Kellerabteil und gepflegte Gemeinschaftsräume
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 7.757,50 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 1,785 % anteilige halbe Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.)
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,40 m²
# Lagebeschreibung
Absolut ruhige und hochwertige Wohnlage im schönen München-Forstenried.
Gleichzeitig befindet sich die U-Bahn ( U3- "Forstenrieder Allee" ) nur wenige
Gehminuten vom Objekt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Kurz gesagt -eine tolle und hochwertige Lage - einfach mal anschauen !
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Wohnung ist im Augenblick gut und solvent vermietet !
Gerade auch für Kapitalanleger bestens geeignet !
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-10-26
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 47743MB