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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 197m²
# Objektbeschreibung
Alles, was auch in Zukunft zählt:
Auch in Zukunft zählt natürlich die Lage!
Sie werden in der begehrtesten, besten und damit werthaltigsten Lage von Dreieich Götzenhain wohnen.
Weiterhin gilt: je jünger, je besser!
Das Baujahr 2001 garantiert eine schon zeitgemäße Bausubstanz, die bereits vielen aktuellen Anforderungen entspricht. Hier muss nur renoviert, nicht saniert werden!
Wichtig: Hochwertige, umfassende Ausstattung und hoher Wohnwert!
Die Ausstattung ist umfassend hochwertig, durchdacht, zeitgemäß und zukunftsfähig! Das Angebot an Wohn- und Nutzflächen inkl. Einbauküche sowie sonnigen Garten- und Freiflächen ist riesig und kann flexibel genutzt werden.
Die gut wohnlich nutzbaren Kellerräume mit hoher Decke, Heizung und großen Fenstern erweitern die Anzahl der verfügbaren Zimmer oder eignen sich insb. auch für Beruf oder Home-Office.
Noch wichtiger: Energetisch zukunftsfähig ohne Handlungsdruck !
Die Zentralheizung wurde 2020 neu installiert, da es sich aber um eine Mietheizung mit vglw kurzer Laufzeit handelt, kann hier kurzfristig optimiert werden, was aber nicht verpflichtend ist.
Der derzeitige Energieträger ist Gas, es könnten aber auch regenerative und nachhaltige Heizsysteme zeitnah installiert werden, denn die grundlegenden technischen Voraussetzungen (z.B. Fußbodenheizung) und die Flexibilität (Kündigung Mietheizung) sind bereits vorhanden!
Abgerundet wird die Ausstattung u.a. durch drei Balkone, eine Terrasse, zwei Stellplätze, zwei Einzelgaragen sowie durch einen großzügigen und blickdicht eingewachsenen Garten!
Übergeben können wir unser zukunftsfähiges Einfamilienhaus innerhalb von zwei bis drei Monaten.
Wir konnten aus organisatorischen Gründen nicht alle Räume adäquat fotografieren, daher laden wir Sie herzlich zur Besichtigung ein. Dabei können Sie die geschilderten und alle weiteren Vorzüge der Immobilie "live" kennenlernen und erleben – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Hier alle Details im Überblick:
• ca. 290 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. Dachboden
• 885 m² Grundstücksfläche
• Baujahr 2001
• 5 (7*) Zimmer
• * inkl. 2 Souterrain-Räume in Wohnraumqualität mit insg. 53m² (zzgl. zur "echten" Wfl von ca. 195m²)
• 2 Bäder (jeweils en-suite und Tageslicht)
• gehobene Ausstattung
• Fußbodenheizung
• bodentiefe Fenster
• elektrische Rollläden
• Einbauküche
• Kamin
• 1 Gäste-WC
• 1 Terrasse
• 3 Balkone
• 1 großer Abstellkeller
• Heizungs-/Wäschekeller
• Gasheizung (2020)
• geräumiger Dachboden über die gesamte Hauslänge
• 2 Einzelgaragen mit je funkgesteuertem elektrischen Torantrieb
• 2 Frei-Stellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 885 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in allerbester Lage von Dreieich-Götzenhain. Zur Ortsmitte von Götzenhain und zur bezaubernden Altstadt von Dreieichenhain haben Sie etwa die gleiche Entfernung.
Götzenhain und Dreieichenhain bestechen durch ihre schönen und gewachsenen Ortskerne, ihren hohen Freizeitwert und der exklusiven und verkehrsgünstigen Lage im Rhein-MainGebiet.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportplätze, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, das gilt auch für die renommierte „Strothoff International School“ im benachbarten Ortsteil Sprendlingen.
Ganz nah zum Ortskern befinden sich das Schloss Phillipseich mit eigener Kirche und
Försterei und das reizvoll gelegene Hofgut Neuhof. Dort lässt sich beim Spaziergang oder Ausritt durch die Felder und Streuobstwiesen entspannen oder auf dem angeschlossenen Golfplatz auch sportlich betätigen. Von Götzenhain hat man sogar eine wunderbare Aussicht auf die Skyline von Frankfurt und den Taunus.
Öffentliche Verkehrsmittel und der Flughafen Frankfurt sind von hier aus in kürzester Zeit erreichbar.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 287708