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Zimmer: 9, Wohnfläche / Quadratmeter: 137m²
# Objektbeschreibung
Ein Haus stellt sich vor, der erste Blick:
Vorwort
Das Haus kann bei Bedarf zeitnah und ohne aufwendige Sanierungsarbeiten bezogen werden. Dabei können Sie frei entscheiden, ob Sie das Gebäude teilmöbliert oder besenrein beräumt übernehmen möchten. Sämtliche technischen Anlagen sind sofort einsatzbereit.
Falls Sie noch vorhandene Möbel, die sich teilweise in einem neuwertigen Zustand befinden, weiterhin für eigene Zwecke verwenden möchten, können Sie diese gerne ohne Mehrkosten einfach übernehmen.
…und nun Herzlich Willkommen, vor einem in den Jahren 1936-38 von seinem ersten Besitzer, meinem Großvater, in Massivbauweise errichteten, freistehenden, großzügigen 1-2 Familienhaus, dass sich mit seinem dekorativen Fachwerkgiebel wohltuend optisch von der Masse der Häuser dieser Zeit abhebt.
Als Zimmermann war es meinem Opa eine innere Verpflichtung und Ehre, dass sich sein Beruf und sein Können in seinem Haus widerspiegeln sollten und dies über Generationen hinweg bis heute tut.
Zuletzt im Jahr 2021 wurde die Fassade liebevoll und aufwendig renoviert. Das gleißende Weiß des Strukturputzes und das dunkle Braun des Fachwerkanstriches verleihen dem Haus seinen außergewöhnlichen Charakter. Der Charme der Vergangenheit findet sich in den markanten Holz-Fensterläden im Erdgeschoss wieder. Dezent aber Stil prägend, ohne dabei aufgesetzt zu wirken.
Zweifach verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und die Kunststoffhaustür mit Ornamentglaseinsatz stammen zwar bereits aus der Neuzeit (1994), passen sich aber optisch der Baustruktur des Gebäudes an, ohne dessen Gesamtbild nachhaltig zu beeinträchtigen.
Die Dacheindeckung mit Tonziegel entstammt noch den Entstehungsjahren, ist jedoch nach wie vor solide, liegt satt und fest in der Lattung und trotzte bereits so manchem Sturm.
Hinter dem Wohnhaus befinden sich ein großer, gepflasterter Hof, in einem Teil eines 1991 fertiggestellten Anbaus eine von außen erreichbare ca. 10m² große Waschküche sowie ein bereits mit Errichtung des Wohnhauses gebautes ca. 40m² großes, massives Nebengebäude mit 2 Räumen und großzügigem, begeh- und als Lager nutzbaren Dachboden.
Daran schließt sich der ca. 2.000 m² große Garten mit Grünfläche an. Die Flächen bieten einen herrlichen Blick auf die Hainleite und genügend Freiraum zur individuellen Gestaltung. Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt 2.471m², und besteht aus zwei Flurstücken mit Größen von 417m² und 2.054m², wobei auf Wunsch bei dem letztgenannten Flurstück jedoch auch eine Flächenteilung möglich ist.
Hinzu kommt ein 50%-iger Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche mit einer Gesamtgröße von 130m², durch die eine direkte Erschließung und Zufahrt von der Landesstraße zum Wohnhaus gesichert ist.
Eine Leichtbaugarage mit angeschlossenem Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz, alle ebenfalls mit direkter Zufahrt zur Landesstraße, runden die Außengestaltung des Grundstückes ab.
# Ausstattung
Gehen wir nach innen, der zweite Blick:
Über eine mehrstufige Steintreppe erreichen wir zunächst die vorgebaute, Licht durchflutete Veranda, in der sich zugleich eine Gästetoilette befindet.
Gehen wir nun weiter nach rechts in den Flur, entdecken wir hinter der ersten Tür eine großzügig bemessene Küche mit eingebauter Einbauküche und Sitzgruppe. Die Küchenfront besteht aus Massivholz und ist im Landhausstil gehalten. Einige Hängeschränke verfügen zusätzlich über Klarglaseinsätze in den Türen. Eine Keramikspüle mit Einhebelmischer gehört ebenso zur Ausstattung wie Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, Einbaugeschirrspüler, Herd-/Kochfeldset mit Glaskeramikkochfeld und Dunstabzugshaube. Als Standgerät ist zusätzlich eine Mikrowelle vorhanden.
Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner Vorratsraum mit Außenfenster. Derzeit befinden sich hierin ein Lagerregal und ein großer, freistehender Side-by-Side Gefrierschrank.
Verlassen wir nun die Küche und gehen weiter in die „große Stube“, heute mithin als Wohnzimmer bekannt, bietet der Raum Platz für Ruhe und Erholung nach einem stressigen Arbeitstag. Wer mag, der könnte gerne einen der an das Wohnzimmer angrenzenden Schornsteinzüge wieder aktivieren, um sich in gemütlichen Stunden am Leuchten und Knistern eines Kaminfeuers zu erfreuen.
Raus aus der guten Stube und hinein in das daneben angrenzende, lichtdurchflutete Schlafzimmer. Für alle, die es gern dunkler mögen, ist das große Fenster mit einem Außenrollladen versehen. Rollladen runter und schon ist auch am Tag finstere Nacht. Direkt vom Schlafzimmer aus erreichen wir durch eine Verbindungstür ein großzügiges, halbhoch gefliestes Tageslichtbad mit Toilette, Waschbecken und Badewanne mit Duschmöglichkeit. Leider haben wir es bei der Sanierung im Jahr 2007 versäumt eine Fußbodenheizung zu installieren. Das heißt aber nicht, dass ein nachträglicher Einbau künftig nicht möglich wäre.
Nachdem wir uns nun Schlafzimmer und Bad betrachtet haben, gibt es im Erdgeschoss noch einen letzten Raum anzusehen. Die „kleine Stube“, zuletzt als Esszimmer genutzt. So klein ist der Raum übrigens gar nicht, mit seinen immerhin fast 16m² und damit vielseitig nutzbar. Leute mit Ideen finden mit Sicherheit die richtige Bestimmung für eine künftige Verwendung.
Sämtliche Fußböden im Erd- und Obergeschoss sind derzeit mit textilen oder PVC-Belägen versehen und allesamt darunter mit Massivholzdielen ausgestattet, die weder knarren, noch quietschen und es vielleicht eines Tages in dem einen oder anderen Zimmer wieder unbedeckt an das Tageslicht schaffen werden. Dem Ideenreichtum und der Kreativität des künftigen Besitzers stehen somit viele Optionen zur künftigen Gestaltung seiner Fußböden offen.
Erklimmen wir über eine geschlossene Massivholztreppe den Weg ins Obergeschoss. Hier warten ein Flur, insgesamt 4 ausgebaute Zimmer und eine kleine Abstellkammer auf neue Besitzer und eine neue Nutzung. Früher, als noch bis zu 4 Generationen unter dem Dach des Hauses hier lebten, als Einliegerwohnung genutzt, liegt im Obergeschoss noch eine Menge Potenzial für die künftige Nutzung. Vorbereitet sind in zwei Räumen Anschlüsse für Küche und Bad, jedoch ist auch jede erdenkliche anderweitige Nutzung möglich, bis hin zur Umgestaltung und signifikanten Vergrößerung der bisher genutzten Grundfläche.
Vom Flur des Obergeschosses aus ist über eine in der Decke verbaute Luke der bisher nicht ausgebaute Dachboden erreichbar, der aufgrund seiner Größe eigentlich nur darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf wachgeküsst und anderweitig genutzt zu werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Grundstücksfläche: ca. 2471 m²
# Lagebeschreibung
Obergebra ist ein Ortsteil der Landgemeinde Bleicherode im Westen des Landkreises Nordhausen in Nordthüringen gelegen.
Der Ort mit seinen ca. 900 Einwohnern liegt zentral im Herzen Deutschlands in landschaftlich reizvoller, waldreicher Umgebung im Tal der Wipper, eingebettet von den Höhenzügen der Bleicheröder Berge im Norden und der Hainleite im Süden mit Höhenlagen von 230-477m und ist durch die Anbindung an Verkehrswege aller Art über die Region hinaus sehr gut vernetzt.
Die Autobahnanschlussstelle Bleicherode der A 38 befindet sich in etwa 3km Entfernung. Die Kreisstadt Nordhausen erreicht man nach 15 Minuten Fahrzeit, die Städte Erfurt, Halle/Leipzig sowie Kassel sind ca. eine Autostunde, Göttingen ca. 45 Minuten entfernt.
Durch den Ort verläuft die Landesstraße L3080 (ehem. B 80), die die Städte Halle und Kassel verbindet. Parallel verlaufend ist Obergebra an das überregionale Radwegenetz angebunden. Durch regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie in die Kreisstadt Nordhausen und durch die schnelle Erreichbarkeit mehrerer Bahnhöfe in unmittelbarerer Nähe ist der Ort gut an den ÖPNV angebunden.
In den jeweils ca. 3km entfernten Orten Sollstedt und der Stadt Bleicherode befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita’s für alle Altersklassen sowie sämtliche Schulformen, von der Grund- über die Regelschule bis hin zum Gymnasium.
Die Stadt Bleicherode ist Sitz der regionalen Verwaltung der Landgemeinde und verfügt mit der HELIOS-Klinik über ein weit über die Grenzen des Ortes hinaus etabliertes orthopädisches Fachkrankenhaus.
In Obergebra gibt es eine Allgemeinmedizinische Arztpraxis, Physiotherapie aber auch ein kleines Gewerbegebiet. Zahlreiche Industrie- und Gewerbebetriebe haben sich im unmittelbaren Umfeld der Gemeinde etabliert.
Der Ort ist zu 100% zeitgemäß und weitgehend barrierefrei erschlossen. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, der Großteil der Straßen und alle Geh- und Radwege wurden in den 90’er und frühen 2000‘er Jahren erneuert.
Derzeit befindet sich ein Glasfasernetz im Aufbau, welches künftig die Internetnutzung mit Bandbreiten von bis zu 1.000 MBit in jedem Haushalt ermöglichen wird.
Im Ort findet ein reges Vereinsleben statt, gleichzeitig wird das historische Brauchtum gepflegt.
# Sonstiges
Das Gebäude ist vollständig massiv unterkellert, der dritte Blick:
Von ganz oben geht’s jetzt nach ganz unten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet 4 große, gut nutzbare Kellerräume. Einer davon wurde von meinen Vorfahren eigens für die langfristige Aufbewahrung des im großen Hausgarten angebauten Obst und Gemüses als Feuchtkeller konzipiert und wird als solcher bis heute benutzt. Nach wie vor sinnvoll, wenn bspw. Kartoffeln, Äpfel und Birnen auch über Wochen und Monate hinweg aufbewahrt werden sollen.
In einem weiteren Raum ist seit 1993 die Erdgasheizung mit Niedertemperaturkessel und Heißwasserspeicher untergebracht. Die Warmwasserentnahme ist durch die verbaute Zirkulationsanlage an jeder Abnahmestelle im gesamten Haus in wenigen Sekunden gewährleistet.
Die beiden anderen Kellerräume leisteten bisher als Aufbewahrungsplatz für die alltäglich benötigten Dinge gute Dienste, eine Umnutzung durch den künftigen Eigentümer ist aber auch hier denk- und machbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.08.2023
Gültig bis: 10.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3pynqDkdGxb-1#bXEDL