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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 165m²
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus!
Die Immobilie wurde liebevoll im Jahre 1980 in dem schönen Ort Lutzhorn auf einem ca. 785 m² großen Grundstück errichtet.
Optisch ist das Einfamilienhaus mit seiner Klinkerfassade ein absoluter Hingucker!
Mit einer Wohnfläche von etwa 165 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Anwesen ein komfortables Zuhause für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich und eine stilvolle Küche.
Ein Schlafzimmer mit einem luxuriösen Bad en Suite mit großer
Eck-Badewanne und geräumiger Dusche mit Glasabtrennung sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Angebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Jahr 2013 wurden die Thermo-Kunststoffenster und -Terrassentüren erneuert.
Die Gastherme für Heizung und Brauchwasser wurde ebenfalls 2013 installiert und gewährleistet eine effiziente Energieversorgung.
Mit einer Alarmanlage, welche über Bewegungsmelder und Tür-/Fensterkontakte verfügt, ist die Sicherheit der Immobilie gewährleistet.
Besondere Highlights des Anwesens sind der ca. 21 m² große Wintergarten mit Zugang zum Garten, welcher mit Thermo-Fenstern verglast ist, sowie der gemütliche Kaminofen im Wohn- und Essbereich.
Der pflegeleichte Garten lädt mit einer überdachten Terrasse im Landhausstil und einem Gartenteich mit Wasserlauf zum Verweilen ein.
Für die kleinen Familienmitglieder gibt es ein Spielhaus mit Schaukel und eine sonnengeschützte Sandkiste.
Mit modernen technologischen Ausstattungen versehen, verfügt das Haus über einen Glasfaser-Hausanschluss, elektrische Jalousien vor dem Schlafzimmerfenster im Erdgeschoss sowie einen Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung.
Eine elektrische Pumpe versorgt dabei einen Vorratstank mit 500 Litern.
Der ca. 104 m² große Tageslichtkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Abstellräumen über einen Technikraum bis hin zu einer Waschküche und einem Yogaraum.
Ein zusätzlicher separater Eingang zum Keller ist vorhanden.
Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze, die den Komfort dieses einzigartigen Einfamilienhauses abrunden.
Tauchen Sie ein in eine harmonische Wohnatmosphäre und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Sind Sie interessiert?
Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren!
Eric Narula
Immobilienmakler IHK RE/MAX §34c
+49 (0) 176 66 84 06 47 eric.narularemax.de
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
Einfamilienhaus
- Baujahr 1980
- Grundstücksgröße ca. 785 m²
- Wohnfläche ca. 165 m² über 2 Etagen
- 5 Zimmer:
EG:
1 Wohn- und Essbereich
1 Küche
1 Schlafzimmer mit Bad en Suite
1 Gäste-WC
OG:
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
- Besonderheiten & Sonderausstattungen -
- solide Bauweise „Stein auf Stein“ und Klinkerfassade
- hochwertige Ausstattung
- Gastherme für Heizung und Brauchwasser (2013)
- Alarmanlage über Bewegungsmelder und Tür-/Fensterkontakte
- Glasfaser-Hausanschluss
- Thermo-Kunstoffenster und -Terrassentüren (Erneuert 2013)
- Ausbau der oberen Etage im Jahr 2013 inklusive Dämmung des
Daches und neuen Dachflächenfenstern
- EG teilweise gefliest und teilweise mit Laminatboden verlegt
- OG mit Laminatboden versehen
- 3 geflieste Bäder (2 Vollbäder, 1 Gäste-WC)
- Schlafzimmer mit Bad en Suite im EG, mit großer
Eck-Badewanne sowie geräumiger Dusche mit Glasabtrennung
- elektrische Jalousien vor dem Schlafzimmerfenster im EG
- ca. 21 m² großer Wintergarten mit Zugang zum Garten, allseitig mit Thermo-Fenstern verglast
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich
- pflegeleichter Garten
- überdachte Terrasse im Landhausstil mit zusätzlichem Abstellraum
- Gartenteich mit Wasserlauf
- Spielhaus mit Schaukel und sonnengeschützter Sandkiste im Garten
- Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung mit elektrischer Pumpe und 500L Vorratstank
- ca. 104 m² Tageslichtkeller, teil-bewohnbar mit einer Deckenhöhe 2,20 m
- Keller: mehrere Abstellräume, ein Technikraum, eine Waschküche, ein Yogaraum
- zusätzlicher separater Eingang zum Keller vorhanden
- Garage
- 2 PKW-Stellplätze
Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 785 m²
# Lagebeschreibung
Dieses exklusive befindet sich in zentraler Lage von Lutzhorn.
Sie liegt in einer attraktiven Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Durch die Nähe zu der A23 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg, Itzehoe, Elmshorm, Pinneberg und die weitere Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Gymnasium 5,4 km
# Sonstiges
RE/MAX Hamburg-Eppendorf
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Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision.
Wer wir sind?
- Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
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RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d)
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-10
Anbieter-Objekt-ID: 20392