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Zimmer: 3,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 83,50m²
**Objektbeschreibung:**
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss auf der rechten Seite des Gebäudes. Sie verfügt über insgesamt dreieinhalb Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum, zwei Balkone sowie einer Garage und einem Kellerraum im Untergeschoss der Liegenschaft. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und in einem gepflegten Zustand. Durch die vielen Fenster wird die Wohnung von Licht durchflutet und wirkt äußerst freundlich und einladend. Das große Wohnzimmer bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch einen Erker, der als Essbereich das Wohnzimmer und die Küche miteinander verbindet. Der ans Wohnzimmer angrenzende Süd-Balkon ist geräumig und ermöglicht den Blick in den Gemeinschaftsgarten sowie die Aussicht über das Wohngebiet. Die Eigentumswohnung ist derzeit für 520,00 € kalt inkl. Garage vermietet.
**Ausstattung:**
Das zeitlos geflieste Bad verfügt neben einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss über eine Dusche und eine Badewanne. Die Toilette wurde in einem Gäste-WC separiert, welches neben dem Eingangsbereich ebenfalls hell gefliest ist. Im Wohnzimmer und im Kinderzimmer wurde ein Laminatboden in Buche-Optik verlegt. Das Kinderzimmer verfügt neben einer Dachgaube und höheren Decken über einen weiteren Balkon in süd-östlicher Ausrichtung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen zweckmäßigen PVC-Boden im Naturstein-Dekor und eine Dachgaube. Die neutral gehaltene Einbauküche ist Eigentum der Mieter.
**Lage:**
Die Römerstadt Osterburken liegt im Norden Baden-Württembergs und gehört mit ihren knapp 6600 Einwohnern zum Neckar-Odenwald-Kreis, welcher zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar zählt. Die nächstgrößeren Städte Heilbronn (ca. 50km entfernt) und Würzburg (ca. 60km entfernt) sind über die BAB A81 oder die Bahn- und S-Bahnstrecken in Richtung Mannheim / Heidelberg und Heilbronn / Stuttgart / Würzburg sehr gut zu erreichen. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Industrie-, Gewerbe- und Hand-werksbetrieben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein Altenzentrum befinden sich vor Ort. Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Förderschule sowie Realschule und Ganztagesgymnasium sind ebenfalls vorhanden. Für die Sport- und Freizeitgestaltung gibt es vielfältige Möglichkeiten.
**Energieausweis:**
Verbrauchsausweis liegt vor
Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²\*a)
**Provision:**
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,47% inkl. MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé sowie weitere Informationen zur Immobilie.