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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 149m²
# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben in einer 2010 erbauten Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, 3 Badezimmern und großzügigen 149 m² in einer absolut idyllischen Lage in Pegnitz Buchau.
In einer Zeit, in der Energiekosten eine entscheidende Rolle spielen, überzeugt diese Doppelhaushälfte durch ihre herausragende Energieeffizienz. Mit einer nachhaltigen Hackschnitzelheizung, dreifach verglasten Kunststofffenstern und gedämmter Dachfläche erreicht sie die Bewertung B im Energieausweis.
Für nur 365.000 Euro bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Doppelhaushälfte zu erwerben, bei der Sie sich entspannt zurücklehnen können und die nächsten 30 Jahre keine Sorgen bezüglich energetischer Sanierungen machen müssen.
Angekommen im Erdgeschoss erwartet Sie ein moderner und mit Granitplatten gefliester Eingangsbereich. Auf der rechten Seite erstreckt sich ein geräumiger Arbeitsbereich von etwa 10 m², der ideal als Home-Office genutzt werden kann. Direkt daneben liegt ein Tageslichtbad mit Eckdusche und zeitlosen Fliesen in edlem Anthrazitgrau. Am Ende des Flurs erwartet Sie ein Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern, die den Raum den ganzen Tag über mit wundervollem Licht durchfluten. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich eine großzügige Ankleide mit 10 m², die sich ideal für vielfältige Nutzungen eignet.
Das absolute Highlight auf allen Etagen ist die energieeffiziente und nachhaltige Fußbodenheizung, die alle drei Geschosse mit angenehmer Raumtemperatur versorgt und auch an kälteren Tagen eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.
Über die hochwertige Granittreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie nicht nur ein Badezimmer mit Tageslicht und einer eleganten Eckbadewanne, sondern auch ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit 30 m² Fläche. Bodentiefe Fenster bieten dabei einen atemberaubenden Ausblick auf die umgebende Landschaft. Die großzügigen, bodentiefen Fenster eröffnen die Möglichkeit, ein zusätzliches Balkonelement nahtlos an das Wohnzimmer anzuschließen. Das Highlight dieser Etage ist die moderne und zeitlose Einbauküche mit einem Induktionsherd der Marke Siemens, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend an die Küche bietet die 9 m² große Speisekammer ausreichend Platz für zahlreiche Kochutensilien.
Im Dachgeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer mit je 15 m² und 20 m², die sich perfekt als Kinderzimmer oder Schlafräume eignen. Auch hier befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Eckdusche und zeitgemäßen Anthrazitfliesen.
Aktuell ist die Doppelhaushälfte an eine Familie vermietet und kann jederzeit für den Eigenbedarf bezogen werden.
Für das Dach der Doppelhaushälfte hat der Nachbar als Eigentümer der anschließenden Halle ein notarielles Nutzungsrecht für eine PV-Anlage bis Ende 2032. Der Zähler der PV-Anlage befindet sich im Technikraum der bewohnten Doppelhaushälfte. Er ist normalerweise wartungsfrei, sodass nur für seltene Sonderfälle ein Zutritt gewährt werden muss. Zur Kontrolle für eventuelle Ausfälle einzelner Module erhält der Nachbar monatlich den Zählerstand.
Dieser Zugang besteht jedoch nur zum Technikraum und nicht zum Rest des Hauses. Die zweite Seite der Doppelhaushälfte stellt das geräumige Lager sowie den Standort für die Hackschnitzelheizung dar. Die Heizung gehört dem Eigentümer des benachbarten Hauses und ist vertraglich geregelt. Die moderne und effiziente Hackschnitzelheizung versorgt sowohl die Doppelhaushälfte als auch das benachbarte Haus.
Vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und abseits der Straße zu parken.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung von Buchau gelangen Sie in nur 35 Minuten über die A9 nach Nürnberg und in lediglich 18 Minuten nach Bayreuth.
Zusammenfassend bietet sich hier eine einmalige Chance auf eine Doppelhaushälfte mit 149 m² mit absoluter Energieeffizienz in traumhaft ruhiger Lage. Dank großflächiger Wohnfläche und direkter Nähe zur Natur haben Sie mehr als ausreichend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen, Ihren Hobbys in Privatsphäre nachzugehen und zahlreiche Gäste zu empfangen.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
# Ausstattung
+ Wohnfläche von ca. 149 m²
+ 6 Zimmer
+ 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ Ankleide mit 10 m²
+ Ruhiges Arbeitszimmer
+ Hauswirtschaftsraum mit 9 m²
+ Fußbodenheizung über alle Etagen
+ Baujahr 2010
+ Energieeffizient: Energieausweis B
+ 3-fachverglaste Kunststofffenster
+ Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafbereich
+ Siemens Einbauküche mit Induktionsherd
+ Gemütlicher Essbereich
+ Aktuell vermietet
+ Nachbar besitzt Nutzungsrecht an der PV-Anlage
+ Traumhaft idyllische Lage
+ Alleinstellungsmerkmal
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
Grundstücksfläche: ca. 203 m²
# Lagebeschreibung
Die entzückende Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Lage der Gemeinde Pegnitz im Ortsteil Buchau im Herzen von Oberfranken.
Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße überzeugt die Doppelhaushälfte inmitten einer grünen Naturlandschaft vor den Toren der fränkischen Schweiz.
Bushaltestelle: 130m
Kindergarten: 1,3km
Arztpraxis: 3,9km
Supermarkt: 3,3km
Gymnasium: 4,2km
Bahnhof: 3,3km
In direkter Nähe des Hauses befindet sich die Auffahrt der A9, sowie B85, welche Sie mit allen weiteren Autobahnen in der Region verbinden.
Der nächstgelegene Bahnhof in Pegnitz ermöglicht Ihnen einen bequemen und schnellen Transfer in die Städte Nürnberg und Bayreuth.
Die Gemeinde Pegnitz zeichnet sich durch Ihre kulturelle Vielfalt, Ihre außerordentlich guten Infrastruktur, sowie ihrem Nautrparadies im Herzen der fränkischen Schweiz aus
# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.07.2022
Gültig bis: 16.07.2032
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 667