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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 128,61m²
**Objekt:**
Inmitten des bunten Kwartier Latäng entstehen moderne Neubau-Maisonette-Wohnungen auf der 5. und 6. Etage zweier Mehrfamilienhäuser. Im Haus 1 können sich die neuen Bewohner in den bis zu 129 m² großen Grundrissen auf ein Haus-im-Haus-Gefühl einstellen, denn die Wohnungen bieten genau das: ein Reich, das den Charakter eines eigenen Hauses hat, mit Platz für Paare und Familien mit Kindern, die sich in der Kölner City eine eigene Wohnoase über den Dächern der Stadt erschaffen wollen.
Die 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen rundum: Wohnen, Leben und Entspannen kann man hier über 2 Ebenen und eine Dachterrasse mit Blick auf die Kölner Stadtsilhouette genießen. Der Wohnbereich der Maisonette-Wohnungen präsentiert sich als helles und gemütliches Alltagszentrum. Hier verbinden sich Kochen, Freizeit und Essen schwellenlos mit Zugang zur Dachterrasse. Schlaf- und Kinderzimmer sind über eine Treppe im oberen Stockwerk erreichbar und bieten ruhige Rückzugsorte über den Dächern der Stadt.
Zu der Wohnung wird kein Stellplatz angeboten.
**Lage:**
Die Top-Lage der attraktiven Neubauimmobilie ist vielversprechend. Familien, Paare, Singles, ob Jung oder Alt erleben hier eine Umgebung, die den diversen Lebenssituationen und Konzepten gerecht wird. In jeder Himmelsrichtung zeigen sich die unterschiedlichen Facetten der Innenstadt. Besonders der Rathenauplatz bündelt diese vielseitigen Aspekte. Direkt um die Ecke Ihres neuen Domizils betreten Sie einen Ort, der die liebenswerte Oase im Herzen des Veedels durch Biergärten, Spiel- und Bouleplätzen wiederspiegelt. Es eröffnet sich viel Raum für Familien mit spielenden Kindern, genau wie für Paare, die einen romantischen Abend genießen möchten. Mit nur wenigen Schritten ist man mitten im beliebten Belgischen Viertel – tolle Boutiquen, kulinarische Vielfalt und kleine Manufakturen in schönen Straßen. Die ruhigen Momente für tiefe Atempausen können am Aachener Weiher, dem Grüngürtel und den langen Wegen in Richtung Stadtwald ausleben. Versüßt wird alles mit einem schönen Straßenbild, der guten Infrastruktur und vielen Geschäften für die täglichen Besorgungen. Das macht Lust auf Wohnen!
**Ausstattung:**
Sie erwartet ein modernes Ambiente mit tollen Ausstattungshighlights. Ihr neues Zuhause überzeugt mit seinen qualitativen Extras und liebevollen Details. Besuch können Sie über das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage willkommen heißen. Auf Knopfdruck schaffen Sie mit den elektrischen Außenraffstores immer die passenden Lichtverhältnisse. Die Außenraffstores der Dachfenster sind zudem solargesteuert. Modernes zweischichtiges Eichenparkett verleiht der Wohnung in Küche, Wohn- und Schlafbereichen einen durchgehend harmonischen Wohncharakter.
Puristische Eleganz erwartet Sie in Ihrem neuen Badezimmer. Hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen setzen glänzende Akzente vor den Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik. Abgerundet wird diese stimmungsvolle Atmosphäre durch durchdachte Highlights wie die bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper, der für jederzeit warme Handtücher sorgt.
**Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.**
// Dauer des Erbbauvertrags: 198 Jahre
// Beginn: 26.03.2007
// Restlaufzeit: ca. 182 Jahre
// Erbauzins pro Monat: 111,81 €
**ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG:**
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 73,8 kWh/(m²\*a)
// Energieträger: Erdgas E
// Baujahr: 2023
// Energieeffizienzklasse: B
**Keine Maklerprovision für den Käufer!**