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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 61,07m²
# Objektbeschreibung
Wohnung:
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG einer im Jahr 2018 errichteten Wohnanlage. Sowohl ein Aufzug in der Wohnanlage, als auch eine Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung bieten einen gewissen Komfort. Die Mietwohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt.
Ein Carport ist der Wohnung zugeordnet. Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden.
Die Wohnfläche von ca. 61m² teilt sich wie folgt auf:
Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Flur, Abstellraum, Balkon
Die Wohnung ist frei ab dem 01.05.2024
Die Kaution beträgt drei Nettomonatsmieten
Energieausweis nach Bedarf, Endenergiebedarf 32 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: A, Baujahr: 2018
Die mtl. Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 450,00 €
Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung: 125,00 €
Carport: 30,00 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Nettomonatsmieten
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Oberschneiding (ca. 3.000 Einwohner) bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Allgemein- und Zahnarzt sowie Freizeiteinrichtungen wie z. B. ein Freibad.
Die Hauptschule ist in Straßkirchen (Busverbindung). In der nahe gelegenen Kreisstadt Straubing findet man Allgemein- und Fachärzte, weiterführende Schulen, Krankenhaus oder auch Bahnhof.
Die überregionale Anbindung ist sehr gut, über die B 20 erreicht man die A 92 als auch die A 3 schnell mit dem Auto.
Der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Ausflugs- und Wanderzielen liegt ebenfalls “vor der Tür”.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-04-21
Baujahr: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3802/Whg. 07