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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 182m²
**Objektbeschreibung**
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 steht auf einem etwa 1013m² großen, blickdichten Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 182m², die sich auf 7 Zimmer aufteilt. Alle Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss des Hauses. Zusätzlich ist die Immobilie voll unterkellert und bietet mit einer Nutzfläche von rund 370m2 viel Platz für die gesamte Familie. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Dachgeschoss, welches Sie nach ihren eigenen Wünschen ausbauen können. Aufgrund der Größe des Objekts eignet sich dieses optimal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Die Ausstattung der Immobilie ist etwas in die Jahre gekommen, jedoch wurde das Haus hochwertig in Massivbauweise errichtet. In Verbindung mit einigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten birgt das Haus aufgrund des Grundstücks und des Grundrisses sehr viel Potenzial. Die hochwertige Bauweise spiegelt sich zusätzlich im Endenergiewert von 122,5kWh/(m2*a) wider.
**Erdgeschoss**
Durch die Haustür gelangt man in den Flur im Erdgeschoss, von welchem man ein Gäste-WC, das Arbeitszimmer und die Diele erreicht. Rechts von der Diele gelangt man in ein großzügiges Zimmer mit Zugang zur Terrasse und einem eigenen Ankleide- und Badezimmer. Auf der linken Seite der Diele befindet sich die Kellertreppe, sowie ein weiterer Flur, von dem aus man ein weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, die Küche und den Wohn- und Essbereich erreicht. Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleide- und Badezimmer. Über diesen Flur erreicht man zusätzlich das Dachgeschoss sowie die Terrasse.

**Keller**
Der Keller umfasst insgesamt eine Fläche von rund 170m2 und bietet somit sehr viel Platz für die individuelle Gestaltung. Im Keller befindet sich unter anderem eine Tiefgarage, welche man von der Vorderseite des Hauses erreicht. Zusätzlich verfügt der Keller über mehrere Abstell- und Vorratsräume, einen Werkraum, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Die Aufteilung des Kellers ermöglicht beispielsweise den Einbau einer Sauna oder einer Bar.
** Außenbereich**
Um das gesamte Grundstück sind Hecken und kleinere Bäume gepflanzt, wodurch eine hervorragende Privatsphäre erreicht wird. Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich die Einfahrt zur Tiefgarage, sowie ein weiterer Stelllatz. Die Terrasse mit südlicher Ausrichtung verfügt über eine Fläche von 52m2. Rund 12m2 der Terrasse sind überdacht und mit Heizstrahlern versehen. Von der restlichen, ca. 40m2 großen Terrasse hat man einen Blick in den eingewachsenen, grünen Garten.

**Ausstattung**
-Vollkeller
-Tiefgarage
-Stellplatz auf der befestigten Grundstücksauffahrt
-Einbauküche
-zwei großzügige Bäder, Gäste-WC
-Gasheizung (modernisiert Anfang der 2000er)
-Fenster teilweise modernisiert durch den Einbau neuer Gläser (zweifachverglast im gesamten Haus)
-gebaut in Massivbauweise, verklinkerte Außenfassade
-Fensterfront im Wohnbereich mit Blick in den Garten
-Dachboden der nach eigenen Wünschen ausgebaut werden kann
-große Terrasse mit südlicher Ausrichtung und Teilüberdachung

**Lage**
Die Immobilie befindet sich in Padenstedt, einer kleinen Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Die unmittelbare Nähe zu Neumünster bietet den Einwohnern von Padenstedt den Vorteil einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, einem Krankenhaus und kulturellen Angeboten.
Die Region ist umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und Wiesen.
Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg oder Flensburg. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und die Nähe zum Bahnhof in Neumünster gewährleistet.
Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Kontaktieren Sie uns gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ansprechpartner
Herr Paulsen