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Objekt-Nummer: E082
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 206,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1934

Eingebettet in die bevorzugte Wohngegend des Villenviertels befindet sich dieses traumhafte Mehrgenerationenhaus. Die großzügige Haushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 286 m² bietet ein vielfältiges Wohnkonzept. Die dreigeschossige Doppelhaushälfte wurde in massiver Klinkerbauweise 1934 errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten, die derzeit alle gut vermietet sind. Jede der drei Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Eine massive gewendelte Holztreppe führt vom Erdgeschoss bis in das 3. Obergeschoss. Das Haus ist komplett unterkellert und ist sowohl von innen als auch von draußen über einen separaten Eingang zugänglich.
Auf der breiten Einfahrt des 442 m² großen Grundstücks stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Dieses sehr repräsentative und schön gelegene Haus ist ein interessantes Objekt für Kapitalanleger wie ebenso für die große Familie.

Sie wünschen unser ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin, dann rufen Sie uns gerne an unter der Telefonnummer 04421 500566.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisVillenviertel: Das beliebte Wohnquartier, dessen Bebauung ab 1912 erfolgte und größtenteils vom Jugendstil geprägt ist, hat eine besonders hohe städtebauliche Qualität und verfügt über einen sehr hohen Grünanteil. Die Grünanlage "Brommygrün" ist Teil der besonders für Radfahrer attraktiven "grünen Verbindungsachse" zwischen dem Stadtnorden und der City. Westlich des Villenviertels liegt der Rüstringer Stadtpark, der in wenigen Minuten über die Friedenstraße zu erreichen ist.
Das Villenviertel verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung; Innenstadt, Hauptbahnhof und Rathausplatz sind von hier aus sehr gut erreichbar.

(Quelle: http://www.wilhelmshaven.de/portal/Stadtviertel_Villenviertel.htm)

Ausstellungsdatum Energieausweis: 06.12.2022

Gültig bis: 05.12.2032

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 206,8

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr lt. Energieausweis: 1934

68.71.249.153:35045