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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 221m²
Renditeobjekt oder Selbstnutzung. (S.u.)
* „Schaffen Sie sich eine zuverlässige Einkommensquelle durch Mieteinnahmen – der Schlüssel zu einem sorgenfreien Lebensabend.“
* „Stabile Rendite und Sicherheit für Ihre Zukunft!“
# Klare Linien, natürliche Farben, hohe Wände, viel Licht - FERTIG ist die moderne architektonische Wohlfühloase. Mit gezielter Aufteilung und viel Licht werden hier entscheidende Akzente gesetzt.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 221 qm. (Haupthaus 163,71 qm, Einliegerwohnung 58 qm)
Sie erstreckt sich über 2 Etagen und überzeugt durch ein modernes Design mit mediterranen Elementen, einer nachhaltigen Bauweise und modernem Energiemanagement.
Beschreibung (Haupthaus)
Zunächst empfängt Sie der eindrucksvolle Eingangsbereich, der die Großzügigkeit der Wohnung repräsentiert.
Harmonisch ineinander überfließend folgt der Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der mit warmen und modernen Farbtönen den edlen Stil der Wohnung unterstreicht.
Hohe Fensterelemente durchfluten die Wohnung mit Sonnenlicht und zaubern einen tollen Blick auf den Garten und die Terrasse.
Der Wohnmittelpunkt umfasst die helle und moderne Küche mit schwarzer Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten (der Kühlschrank ist nicht im Preis inbegriffen) sowie ein stilvoller Wohn-/ Essbereich mit einer beeindruckenden Galerie.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit einer modernen Sanitärausstattung und ein Abstellraum.
Über eine elegante Treppe mit weißen Holzelementen ist die 2. Etage zu erreichen.
Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eine davon mit separatem Ankleidebereich.
Der Balkon/Dachterrasse auf dieser Ebene lässt sich über Eltern- Schlafzimmer betreten.
Von hieraus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Garten und abends einen herrlichen Sonnenuntergang.
Weiter verfügt das OG über einen Abstellraum/Heizungsraum/Bügelzimmer und ein wundervolles, elegantes Badezimmer mit einer großen, offenen Regendusche, mit zwei modernen Aufsatzwaschbecken im schönen Design und modernen Armaturen und einem, großen stillvollen Waschbeckenunterschrank mit jeder Menge Stauraum.
Als Highlight verfügt das Bad über eine luxuriöse, freistehende Badewanne im eleganten Design und einer modernen Stand-Armatur.
Das Badezimmer ist stillvoll und harmonisch ausgestattet, von Sanitäranlagen bis zu Fliesen, hier passt ALLES. Hier finden Sie Wellness und Erholung für Körper und Geist!
EG: Durch den Hauswirtschaftsraum im EG kommen Sie in die Garage mit anschließendem Geräteraum und einem zusätzlichen Gäste-WC. (der Fußoden in diesen Räumen ist verfliest)
Der Bodenraum in der Garage wird als Stauraum genutzt.
# Die Kaltmiete beträgt 10,80 €/qm
Brutto-Mietrendite bis zu 6,40 % p. a.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen Schlafzimmer, einen Bad, einen Abstellraum und einen großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche, sowie große, bodentiefe Fenster, die sehr viel Licht liefern.
Weitere Informationen
* voll ausgestattete Einliegerwohnung
* hohe Decken
* Fußbodenheizung
* hochwertiger Parkettboden im EG (Haupthaus)
* Kaminanschluss (Haupthaus)
* hochwertige Ausstattung
* 3-fach verglaste, große-/bodentiefe Fenster (viel Licht)
* geräumiger Dachboden mit gedämmter Dachspitze (Stauraum)
* Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten (z. B. Einbau - Kaffeevollautomat, Spülmaschinen, E-Induktionsherd, moderne Dunstabzugshaube uvm.)
* offene Wohn-/Essküche
* Be- und Entlüftungsanlage zur kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* 2 Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung
* Gartenhaus mit Überdachung
* LED - Spots fast im ganzen Haus
* Glasfaser und vieles mehr!!!
Sonstiges
Befeuerung: Erdgas Energiekennwert: 84 kWh/(m2a) (geringer Gasverbrauch, geringe Heizkosten, geringe CO2 -Emissionen und CO2 Abgaben)
Lage
Erstklassige, naturbelassene Lage am Ortsrand von Werlte!
Die Samtgemeinde Werlte liegt am östlichen Rand des Emslands. Mit ihren 10.400 Einwohnern finden Sie in Werlte alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Werlte ist ein sehr familienfreundlicher Ort, der neben allen Schulformen auch mehrere Kinderkrippen sowie Kindertagesstätten bietet.
Werlte verfügt über eine außergewöhnliche Infrastruktur und ein beachtliches kulturelles Angebot.
Entfernungen: Cloppenburg ca. 27 km Oldenburg ca. 60 km Osnabrück ca. 82 km
(WICHTIG!!!) Bei Interesse, rufen Sie uns gerne an!
# KEINE Maklergebühr für Käufer!