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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 82m²
# Objektbeschreibung
Die 3ZKB-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Zweifamilienhauses in Trier-Pfalzel. Das Gebäude wurde in den letzten Monaten energetisch umfangreich saniert sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde erneuert: Außenisolierung, neuer Außenputz an, alle Wasser- und Elektroleitungen sowie neue Balkone.
Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung die Mitbenutzung des großen Gartenbereiches. Hier kann die Nutzung des Gartens auf die beiden Mietparteien aufgeteilt werden. Weiterhin steht ein Carport-Autostellplatz zur Verfügung.
Ausstattung der Wohnung:
- 3-fach-isolierverglasten Fenster
- Parkett-Böden und Fliesen
. weiße Innentüren
- neues modernes Bad mit großer bodentiefer Busche und Fenster
- Balkon (größtenteils überdacht)
Der Waschmaschinenplatz befindet sich im Keller.
Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
# Ausstattung
Energetisch sanierte Wohnung
3ZKB großer Balkon
Gartenmitbenutzung modernes Bad mit großer, bodentiefer Dusche elektr. Rolladenbetätigung
Keller
Carport-Stellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Hinweis zur Kaution: 1800,00
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet im sich Erdgeschoss (Hochparterre) eines Zweifamilienhauses im schönen Stadtteil Trier-Pfalzel.
Im romantisch an der Mosel gelegenen Ortsteil Pfalzel ist eine Grundschule, das Schulzentrum Mäusheckerweg (G8-Gymnasium und Realschule plus sowie der Kindergarten St. Adula. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können schnell fußläufig erreicht werden. Etwa 100 m entfernt befindet sich ein Netto-Einkaufsmarkt mit Bäckerei. Die nächste Bushaltestelle (Stadtbusbereich ÖPNV) ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1. Luxemburg, Wittlich, Saarbrücken, Koblenz und Kaiserslautern sind hervorragend erreichbar. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen.
Nordöstlich der Trierer Innenstadt befindet sich der Trierer Stadtteil Pfalzel idyllisch direkt am linken Ufer der Mosel und zählt ca. 3.500 Einwohner. Der Mosel-Rad-/Wanderweg, der Tennis- und Sportplatz und viele historische Gebäude im alten Ortskern, wie z.B. die Wallmauer bieten den Bewohnern außergewöhnlich gute Freizeit-/Sport-Möglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege und der Moselradweg.
Pfalzel verfügt über hervorragende Anbindungen mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln und ist insbesondere dem Trierer Stadtbus schnell zu erreichen. Von Montags bis Freitags verbindet die Linie 7 im 30-Minuten-Takt Pfalzel mit Trier. In der Nacht und am Wochenende verbindet die Linie 87 - ebenfalls im 30-Minuten-Takt - den Stadtteil Pfalzel mit Trier-Innenstadt.
Der Bahnhof Pfalzel ist nur wenige Fussminuten entfernt. Er liegt an der Eifelbahn und der Moselstrecke nach Wittlich, Koblenz und Trier.
Demnächst ist eine neue Weststrecke (S-Bahn) in direkter Nähe ab Hafenstraße zu nutzen. Besonders interessant ist dies für LUX-Pendler, die von hieraus eine direkte Verbindung bis zum Kirchberg (LUX) haben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 99.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.03.2024
Gültig bis: 14.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2023-2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5656#R0Ojif