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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 180,60m²
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1961 wurde im Jahre 2003 umfassend umgebaut. Zu diesem Zeitpunkt wurde das bestehende Satteldach erweitert und das damalige Erdgeschossflachdach überbaut. Das Objekt befindet sich in begehrter und unmittelbarer Nähe zu Rendsburg und zum Nord-Ostsee-Kanal. Durch die Umbaumaßnahmen sind zwei sehr gepflegte Wohnungen entstanden zzgl. einen zu wohnzwecken ausgebauten Keller sowie einen zu wohnzwecken ausgebauter Spitzboden, die sich wie folgt darstellen:
Im Souterrain befindet sich eine, mit ca. 75,1 m² Nutzfläche, 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und innenliegendem Duschbad. Ein Sitzplatz im Außenbereich rundet das Wohnangebot ab. Diese Wohneinheit wurde im Jahre 1998 ausgebaut und wir aktuell als Nutzfläche vermietet.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 101,7 m² Wohnfläche und 3 Zimmer, wobei sich der Wohn-/ Essbereich als sehr offen und großzügig darstellt. Die Wohnung besitzt eine schöne Terrasse in Süd-/ Westausrichtung und einem sehr großen Gartenbereich mit direktem Blick auf den angrenzenden Wald. Küche und Bad befinden sich in separaten Räumen.
Im Obergeschoss liegt die, mit ca. 69,80 m² Wohnfläche, große 2-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls großzügigem Wohn- und Essbereich. Küche und Bad befinden sich, wie im EG, in separaten Räumen. Die sehr schöne Loggia hat ebenfalls eine Süd-/ Westausrichtung. In der Loggia wird der Bodenbelag in Kürze neu verlegt. Der Loggiabereich mit ca. 12 m² findet sich nicht in der vermieteten Fläche wieder. Bei einer Neuvermietung wäre es möglich einen Teil davon mit als vermietbare Fläche anzurechnen.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 35,90 m² Nutzfläche und bietet Blick auf den Garten und den angrenzenden Wald. Die Leitungen in dieser Wohneinheit stammen aus dem Jahre 2003. Eine zusätzliche Sanierung der Einheit hat im Jahre 2018 stattgefunden.
Die Dachgeschosswohnung wird aktuell möbliert vermietet.
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Die Warmwassererzeugung läuft ebenfalls über diese Anlage. Die Kalt- und Warmwasserzähler befinden sich im Keller. Die Heizkosten werden über Wärmemengenzähler abgerechnet. Die Fenster wurden im Souterrain, EG und 1. OG 2003 erneuert.
Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Stromzähler, sodass sämtliche Wohneinheiten separat abgerechnet werden können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Objekt!
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Käufercourtage i. H. v. 9.000,00 € inkl. MwSt. ist nach notariellen Vertragsschluss fällig und an die Redhome Immobilien GmbH zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 809 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Westerrönfeld ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Die Gemeinde mit ca. 5000 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe zu Rendsburg. Die Bundesstraße B77 verbindet Westerrönfeld im Süden mit Itzehoe und im Norden mit Schleswig. Die Autobahn A7 ist 5 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind genau so vorhanden wie Kindertagesstätten und eine Grundschule.
Vorhandene Wälder, Feldgebiete und der Nord-Ostsee-Kanal bieten ein hohes Maß an Naherholung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DW22-00041