Diese Anzeige melden

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 110m²
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese individuelle 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Lüneburger Stadtteil Rotes Feld anbieten zu dürfen.
Die Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss mit drei schön geschnittenen und großzügigen Räumen, einen ausgebauten Spitzboden und eine herrliche Dachterrasse in Sonnenausrichtung.
Eckdaten wie folgt:
- Baujahr 2005
- sehr gepflegte Maisonette-Wohnung im 2.OG mit ca. 110,0 m² Wohnfläche
- offene Einbauküche inkl. Geschirrspüler
- großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Balkon mit schönem Ausblick und Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer
- ausgebauter Spitzboden - ideal als Büro nutzbar (ca. 12 m² Grundfläche)
- sichtbare Holzbalken sorgen für viel Charme und Gemütlichkeit
- Vollbad /Dusche und Badewanne) mit Fenster
- 1 abschließbarer Kellerraum
- 1 Pkw-Carport-Stellplatz im Hofraum
- gemeinschaftl. nutzbarer Wasch- und Trockenkeller
- kurze Wege in die Innenstadt
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Das Hausgeld beläuft sich z.Z. auf 305,00 € monatlich. Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen z.Z. EUR 18.120,00.
*Die Dachterrasse ist mit der Hälfte ihrer Grundfläche angerechnet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von € 16.422,00 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Auftraggeber zahlt eine Courtage in gleicher Höhe.
Nutzfläche: ca. 125 m²
# Lagebeschreibung
Der Lüneburger Stadtteil Rotes Feld besticht durch seine vielen Bauten aus der Gründerzeit und ist wegen seiner Nähe zur Innenstadt und dem Kurpark eine äußerst attraktive und beliebte Wohngegend.
Die Anwohnerschaft im Roten Feld ist bunt gemischt - neben Alteingesessenen leben hier viele junge Familien und auch Studenten. Die Leuphana Universität mit dem modernen Libeskind Gebäude ist von hier nur einen Katzensprung entfernt.
Das Haus liegt in der zweiten Reihe, ist zentral und ruhig gelegen. Einige Nahversorger (Bäcker, Discounter, Drogeriemarkt, Apotheke, Frisör und Ärzte) finden Sie in fußläufiger Entfernung.
Die verkehrsberuhigte Innenstadt Lüneburgs (10 Min. Fußweg) bietet sich mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften und Boutiquen zum Bummeln und Stöbern an.
Die A39 in Richtung Hamburg oder der Bahnhof mit regionalen oder überregionalen Anbindungen ist ebenfalls schnell erreichbar.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Der Kontakt ist ausschließlich über uns einzuleiten.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 13.12.2019
Gültig bis: 12.12.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1002021943#gnu29