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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 148m²
Angeboten wird ein wunderschönes Endreihenhaus (Südausrichtung) in zentraler Lage mit einer liebevollen Nachbarschaft.
Durch die energieeffiziente Bauweise und der 6,2 KWp Photovoltaikanlage reduzieren sich die Nebenkosten auf ein Minimum.
Die 148 qm Wohnfläche/Nutzfläche zzgl. 20 qm Dachterrasse erstrecken sich über drei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, der große Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Neff (Geschirrspüler, Backofen mit Pyrolyse u.v.m.).
Über den Wohn- und Essbereich erreichen Sie 2 Terrassen und den angrenzenden Schuppen.
Eine der Terrassen ist mit einem hochwertigen Wintergarten mit Glasschiebeelemente & Markise ausgestattet und lädt dazu ein, auch an kühleren oder regnerischen Tagen gemütlich draußen zu sitzen.
Über die Massivholztreppe von Derstappen erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne & XXL-Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer/Büro, ein großes Spielzimmer/Abstellraum sowie die die Technik des Hauses. Herzstück des DG ist die 20qm Dachterrasse mit Südausrichtung.

ECKDATEN:
Wohnfläche/Nutzfläche: 148 qm zzgl. 20 qm Dachterrasse
Grundstücke: 326 qm
PKW-Stellplätze: 4
E-Auto: Starkstromkabel (für Wallbox) vorbereitet
Schuppen: 10,9 qm
Wintergarten mit Markise: ca. 14,5 qm
Außenrollos: Elektrisch mit Somfy Motoren
Schiebeläden (sibirische Lärche) als Sicht- und Sonnenschutz im EG & DG
Fußbodenbelag: Vinyl
Fußbodenheizung
Zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung & Pollenfilter
Heizung: Gas-Brennwert-Gerät
Heizkosten (letzten 3 Jahre): ca. 38 € im Monat
Photovoltaikanlage: 6,2 KWp
Ertrag durch Einspeisung von Strom (letzten 3 Jahre): 525 € im Jahr
Fliegengitter: Küche, in allen Schlafräumen im 1 OG + Ankleidezimmer
Fliegengitter-Schiebetür: Terrasse
Im Studio wurde eine Wand gezogen um einen weiteren Wohn-oder Schlafraum zu schaffen.
Der Technikraum wird derzeit als Abstellraum & Spielzimmer genutzt, kann aber auch als Wohn-oder Schlafraum genutzt werden.

LAGE:
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Süden Schleswig-Holsteins im Kreis Segeberg und ist Endpunkt der Entwicklungsachse Nord der Metropolregion Hamburg mit knapp 24.000 Einwohnern.
Kaltenkirchen bietet alles, was Sie von einer ansprechenden Kleinstadt erwarten:
• Beste Verkehrsanbindungen an die A7 und die AKN
• Gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten am Ort
• Kindergärten und vielfältiges Schulangebot
• Sport- und Tennisplätze
• Erlebnisbad Holstentherme
• Freibad
• Fuß- und Wanderwege
• Freizeitpark
Die BAB 7 (Hamburg/Flensburg) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem gewährleistet die AKN eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt.

Sollten Sie Fragen haben, kommen Sie gerne auf mich zu!
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!!