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Zimmer: 2,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 102,03m²
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zuhause!
Diese sonnige, weitläufige 2,5-Zimmer-Wohnung ist ein idealer Rückzugsort für Paare und Familien. Herzstück der Wohnung ist der große, lichterfüllte Wohn-/Essbereich mit Südausrichtung. Entspannen Sie hier nach einem langen Tag in einer gemütlichen Sitzecke. Platz für einen großen Esstisch ist ebenfalls, an dem Freunde und Familie zusammenkommen können. Verbringen Sie hier schöne Stunden gemeinsam mit ihren Lieblingsmenschen und schaffen Sie Erinnerungen, die Sie ein Leben lang begleiten.
Aus dem Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf Ihren Sonnenbalkon und Ihre Sonnen-Loggia, die jeweils Platz für einen Tisch mit Stühlen bieten – ideal zum Frühstücken an einem Sommermorgen oder für ein Glas Wein am Abend. Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag. Das erste Badezimmer ist mit hellen Fliesen eingerichtet und bietet mit einer Badewanne Wellness-Feeling pur. Mit extravaganten schwarzen Fliesen ist das zweite Badezimmer, ein Duschbad, ein besonderer Blickfang. Die Küche ist mit einer Marken-Einbauküche (von LEICHT) ausgestattet. Hier können Sie direkt loslegen. Im Abstellraum können Haushaltsgeräte und Weiteres bequem verstaut werden.
Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und wird im Ist-Zustand verkauft. Sie kann zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Die Wohnung ist ab Mai 2024 bezugsfrei.
# Ausstattung
•Südbalkon
•Süd-Loggia
•Einbauküche
•Wannenbad
•Duschbad
Kaufpreis pro m²: 4.890,72 €
Käuferprovision: 3,57
Vermietbare Fläche: ca. 102,03 m²
# Lagebeschreibung
Viktoria7 liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Tempelhof, die mit Kopfstein gepflastert und von weiteren Gründerzeitbauten geprägt ist. Direkt gegenüber bietet ein LPG BioMarkt Lebensmittel aus der Region. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß am Hafen Tempelhof mit Restaurants und Cafés, die zu gemütlichen Stunden am Wasser einladen. Auf dem Weg dorthin überqueren Sie den Tempelhofer Damm, an dem Sie weitere Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden.
Der Spazierweg am Teltowkanal entlang, den Sie in 3 Min. zu Fuß erreichen, ist ideal, um morgens mit dem Hund zu gehen oder eine Runde zu joggen. In 5 Minuten mit dem Fahrrad sind Sie am ehemaligen Flughafengelände Tempelhofer Feld, die größte innerstädtische Freifläche der Welt. Zu Spaziergängen und zum Durchatmen im Grünen laden auch der nahgelegene Volkspark Mariendorf, der idyllische Britzer Garten ein und weitere kleine Parks in der Gegend ein.
Viktoria7 ist erstklassig an den ÖPNV angebunden: Von der U-Bahn-Haltestelle Ullsteinstraße (U6) sind Sie mit der U-Bahn in 20 Min. in Mitte an der Friedrichstraße und in 35 Min. am Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind auch die Schloßstraße mit ihren Läden und Shoppingcentern und der schöne Rüdesheimer Platz schnell erreicht.
•Supermärkte, Geschäfte, Gastronomie fußläufig erreichbar
•3 Min. zu Fuß zum Teltowkanal
•5 Min. mit dem Fahrrad zum Tempelhofer Feld
•5 Min. zu Fuß zur U-Bahnstation Ullsteinstr. (U6)
•25 Min. mit dem Auto zur Schloßstraße
•20 Min. mit dem ÖPNV zur Friedrichstraße
•35 Min. mit dem ÖPNV zum Hauptbahnhof
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-02
Anbieter-Objekt-ID: VIK-WE04