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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 107m²
# Objektbeschreibung
Das Sunshine 107 verkörpert modernen Wohnkomfort in einem Einfamilienhaus mit klarer Architektur und geradlinigem Design. Das äußere Erscheinungsbild ist geprägt von einem flachen Dach, das den zeitgenössischen Charakter unterstreicht und zugleich eine großzügige Raumhöhe im Obergeschoss ermöglicht.
Im Erdgeschoss bietet der offene Wohn- und Essbereich mit 20 Quadratmetern genug Platz für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden. Die Küche ist mit 11 Quadratmetern funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zum Wohnbereich, ideal für ein kommunikatives Kocherlebnis. Die Diele, ein WC und der Technikraum sind praktisch angeordnet und ergänzen den Wohnbereich sinnvoll.
Das Obergeschoss zeichnet sich durch private Rückzugsräume aus. Das Schlafzimmer mit fast 19 Quadratmetern öffnet sich zu einem Balkon - eine private Oase der Entspannung. Das Kinderzimmer ist mit 18 Quadratmetern großzügig geschnitten und unterstützt Kreativität und Spiel. Das Familienbad ist mit mehr als 10 Quadratmetern komfortabel und funktional.
Die Verbindung zwischen den Stockwerken schafft eine halbgewendelte Treppe, die Ästhetik und Funktionalität verbindet und gleichzeitig als stilvolles Element im Haus wirkt.
Es ist wichtig zu betonen, dass dieser Grundriss als Vorschlag dient und flexibel an persönliche Wünsche angepasst werden kann - das Haus wächst mit seinen Bewohnern und deren individuellen Vorstellungen von zuhause.
# Ausstattung
Diese Einfamilienhaus ist in der Ausbaustufe "Ausbauhaus Plus". Unser "Ausbauhaus Plus" bietet dir die einzigartige Möglichkeit, dein Zuhause selbst zu vollenden. Malerische Wände, perfekt verlegte Böden und das letzte Wort in Sachen Innendesign liegt in deinen Händen - und wir stehen dir bei jedem Schritt zur Seite. Dein Projekt, deine Entscheidung: Du bestimmst, wie viel du selbst in die Hand nehmen möchtest.
Freue dich darauf, ohne Sorgen zu planen: Alle Materialkosten für den Innenausbau sind im Kaufpreis enthalten.
Und das Highlight? Eine traumhafte Nolte-Einbauküche, komplett mit erstklassigen Bosch-Geräten liefert nicht nur ein unvergleichliches Kocherlebnis, sondern kommt auch mit einer 5-Jahres-Garantie direkt zu dir nach Hause.
Investiere klug mit unserem I-KON Konzept, das bereits im Preis inbegriffen ist. Es verspricht nicht nur minimale Betriebskosten dank einer effizienten Photovoltaikanlage, Wechselrichter und Batteriespeicher, sondern garantiert auch maximale Sicherheit bei deinen monatlichen Ausgaben.
Dein neues Zuhause glänzt mit technischer Raffinesse und erstklassiger Ausstattung:
1. 18 Monate Festpreisgarantie:
Stell dir vor, in einer Welt zu leben, in der dein Traumhauspreis für 18 Monate unverändert bleibt. Mit Living Haus ist das keine Fantasie, sondern pure Realität.
2. Anpassung an den Baupreisindex:
Sollte die Welt der Baupreise sich zu deinen Gunsten wenden, passt sich Living Haus an. Ein fairer Deal, der dir zeigt, dass wir an deiner Seite sind.
3. Umfassende Bauversicherungen:
Mit unserem Schutzschild aus umfassenden Versicherungen kannst du sorgenfrei dein Hausprojekt beginnen. Von Haftpflicht bis Unfallschutz, wir haben an alles gedacht.
4. Zuhause-Darlehen:
Nutze unser exklusives Zuhause-Darlehen von bis zu 250.000 EUR und profitiere von einem Zinssatz, der 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktpreis liegt. Mit einer soliden Zinsbindung von 10 Jahren legen wir gemeinsam den Grundstein für deine finanzielle Sicherheit auf dem Weg ins neue Zuhause.
5. Living Haus App:
Mit der Living Haus App "Bauherren-Cockpit" hast du deinen persönlichen Ansprechpartner immer zur Hand, behältst den Projektfortschritt im Blick, nutzt den Budgetrechner, hast Zugriff auf alle Bauunterlagen und findest Inspiration auf deiner Pinnwand - alles bequem von deinem Smartphone oder Tablet aus.
6. DGNB-Serienzertifizierung in Gold:
Dein Living Haus trägt die Gold-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ein klares Zeichen für exzellente Leistung in Umweltverträglichkeit, Wirtschaftlichkeit, Funktionalität und technischer Qualität
7. QDF-zertifiziert inkl. digitaler Hausbauakte:
Living Haus erreicht ein neues Level an Qualität und Vertrauen mit der QDF-Zertifizierung (Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau). Dieses Siegel bestätigt, dass dein Zuhause nach den höchsten Standards der Branche gebaut wird. Unsere digitale Hausbauakte verschafft dir dabei vollständige Einsicht und Sicherheit über jedes Detail deines Bauprojekts.
8. 30 Jahre Garantie auf tragende Konstruktion:
30 Jahre Garantie auf die Gesamtkonstruktion des Gebäudes, soweit die Güte des tragenden Holzrahmenwerks (Schwellen, Pfosten und Pfetten) der Gebäudeaußenwände sowie der tragenden Decken- und Dachbalken betroffen ist.
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 345 m²
# Lagebeschreibung
In Egelsbach, einem charmanten Ort im grünen Herzen Hessens, wartet ein Grundstück auf dich, das die perfekte Leinwand für dein zukünftiges Zuhause bietet. Mit einer Straßenfront von 14 Metern und einer Tiefe von 24 Metern bietet dieses rechteckige Grundstück dir vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für dein Einfamilienhaus.
1. Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Egelsbach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die wichtigsten Städte der Umgebung - Frankfurt am Main, Darmstadt, Offenbach, Wiesbaden und Mainz - sind jeweils nur eine kurze Autofahrt entfernt. Über die Autobahn A661, die in unmittelbarer Nähe verläuft, erreichst du Frankfurt am Main in ca. 17 km. Darmstadt liegt etwa 15 km südlich und ist über die B3 schnell zu erreichen. Die B45 führt dich direkt nach Offenbach, das ca. 20 km entfernt liegt, während Wiesbaden und Mainz mit einer Entfernung von ca. 40 km über die A3 bzw. A67 angefahren werden können.
2. Einkaufsmöglichkeiten:
Das Grundstück befindet sich in einer Lage, die Einkaufskomfort verspricht. Nur wenige Minuten entfernt erwarten dich Supermärkte wie REWE und Aldi, die für deinen täglichen Bedarf keine Wünsche offenlassen.
3. Bildungseinrichtungen:
Für junge Familien bietet Egelsbach eine solide Bildungsinfrastruktur mit Einrichtungen wie der Grundschule am Schlinkenweg und dem Kindergarten Regenbogenland, die das Lernen und Spielen in der Nähe des Zuhauses ermöglichen.
4. Freizeit und Erholung:
Egelsbach ist umgeben von grünen Landschaften und Parks, wie dem Naherholungsgebiet Egelsbacher See, das zu Aktivitäten im Freien einlädt. Für Sportbegeisterte stehen Anlagen wie das Sportzentrum Egelsbach zur Verfügung, die für die aktive Freizeitgestaltung perfekt sind.
Zusammengefasst: Dieses Grundstück in Egelsbach ist nicht nur durch seine optimale Größe und Form attraktiv, sondern auch durch die erstklassige Anbindung an die Infrastruktur und das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten. Es bietet den idealen Grundstein für ein Zuhause, das du selbst gestalten kannst, ganz nach deinen Vorstellungen und Wünschen.
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Zum Grundstück: Lass uns zusammen plaudern und finde heraus, wie du und deine Liebsten das ideale Baugrundstück für euer Traumhaus mit Livinghaus ergattern könnt.
Obwohl ich es mir von Herzen wünsche, kann ich die Verfügbarkeit der Grundstücke nicht für immer versprechen - jedes ist ein Unikat und wenn weg, dann weg. Also, zögere nicht und lass uns gemeinsam deinen Traum verwirklichen!
Vereinbare noch heute einen Termin mit mir und komme deinem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher:
Noj Voskanjan 0177/ 8775287 oder per Mail: noj.voskanjanlivinghaus.de
Auf Livinghaus kannst du vertrauen!
Ich freue mich auf dich! :-)
# Sonstiges
Du bekommst weiterhin für dein Living Haus:
9. Fünf Jahre Gewährleistung auf alles:
Mit voller Hingabe und Fachkompetenz bieten wir dir eine umfassende Gewährleistung gemäß BGB für sämtliche weiterführenden Bauleistungen deines neuen Eigenheims.
10. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der HausStatterei:
Ein exklusives Erlebnis, bei dem du in die Welt der Materialien und Designs eintauchst und mit Experten an deiner Seite jedes Detail deines Hauses zum Leben erweckst.
11. Architektenleistung:
Mit Leidenschaft und Expertise führen unsere erfahrenen Architekten die gesamte Planung deines Bauantrags vor Ort durch - professionell und engagiert.
12. Bodengutachten:
Mit Wissen und Weitsicht bauen. Das Bodengutachten gibt uns die Basis, auf der wir sicher und maßgeschneidert für dich planen.
13. Baustelleneinrichtung:
Abfallcontainer, Baustellen-WCs, Montagekräne und Montagegerüste sind inklusive - professionell bereitgestellt für den nahtlosen Einsatz in deinem Hausprojekt.
14. KfW-förderfähig:
Sichere dir bis zu 100.000 EUR Förderkredit für deinen klimafreundlichen Neubau, inklusive persönlicher Baubegleitung durch unsere Experten.
15. QNG-förderfähig:
Profitiere von unserem Förderkredit bis zu 150.000 EUR für deinen klimafreundlichen Neubau, ergänzt durch die fachkundige Baubegleitung unserer eigenen Sachverständigen.
16. Inkl. I-KON vorkonfiguriert:
Erlebe Unabhängigkeit: Mit deinem Haus, konfiguriert nach dem I-KON Konzept, sprich ausgestattet mit PV-Anlage sowie Speicherbatterie, wirst du fast vollständig zum eigenen Stromerzeuger.
17. Modernste Wärmepumpentechnik:
Erfahre höchsten Komfort mit unserer Luft-Wärmepumpe, die zusätzlich mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung ausgestattet ist.
18. Zuhause-Paket:
Erlebe die Individualität deines Komplett-Innenausbaumaterials, das von unserer HausStatterei individuell bemustert und kostenfrei zur Baustelle geliefert wird.
19. Fliesen im kompletten Erdgeschoss:
Im Zuhause-Paket erwarten dich erstklassige Fliesen von renommierter Markenqualität, optimal abgestimmt auf die erforderliche Menge.
20. Bodengleiche Duschen im kompletten Haus:
Unsere bodengleichen Duschen sind in jedem Raum deines Hauses inklusive und beinhalten eine hochwertige Echtglasduschabtrennung als Teil unseres Zuhause-Pakets.
21. Baustrom und Bauwasser
Auf deinen Wunsch kümmern wir uns zuverlässig um den Baustrom und den Bauwasseranschluss während der Bauzeit, damit du dich sorgenfrei auf dein Traumhaus konzentrieren kannst.
22. Individuelle Küchenplanung:
Deine Traumküche planen wir individuell und passgenau für dich - und das Beste: Sie ist bereits im Hauspreis inbegriffen. Keine Gutscheine, nur echte, maßgeschneiderte Planung.
23. Hoher Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden ab Werk:
Unsere Wände kommen mit einem hohen Vorfertigungsgrad direkt aus dem Werk zu dir - sorgfältig geschlossen und fertig zur Montage. Diese detailgenaue industrielle Fertigung verspricht dir herausragende Qualität von Anfang an.
24. Bodenplatte gem. Gründungsempfehlung:
Wir bieten dir eine maßgeschneiderte Lösung für dein Fundament, basierend auf einer sorgfältigen Gründungsempfehlung. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand und in einem einzigen Bauwerkvertrag realisiert.
25. DIY Ausbau-Coaching
Profitiere von unserem DIY Ausbau-Coaching: Drei Sessions à acht Stunden, direkt auf deiner Baustelle, bieten dir praktische Unterstützung beim Innenausbau - im Preis inklusive!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.01.2024
Gültig bis: 2033-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 30658-822