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3-Zimmer-ETW - Innenstadt-Randlage - Esslingen
Standort: Baden-Württemberg, Esslingen am Neckar
Preis / Lohn: $ 299000
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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 80m²
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung am Rand der Esslinger Innenstadt kann ab März 2024 bezogen werden.
In allen drei Zimmern und im Flur ist Eiche-Parkett verlegt.
Das große Wohnzimmer hat zum Balkon hin eine bodentiefe Glasfront, die für Helligkeit sorgt. Auch die beiden anderen Zimmer bieten durch die großen Fenster eine angenehme Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und dem WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Neben der Küche mit Einbaumöblierung befindet sich ein Vorrats- und Abstellraum. Zum Sondereigentum gehört noch ein weiterer, außerhalb der Wohnung liegender Raum auf derselben Etage mit ca. 4 - 5 Quadratmeter Abstell- und Lagerfläche.
Der Wohnung ist ein Duplex-Doppelparker in der Tiefgarage zugeordnet (10.000 €). Dieser ist aktuell vermietet, kann jedoch frei übergeben werden.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit einer Münz-Waschmaschine und Trockner der Marke Miele kann im Keller genutzt werden. Für den Betrieb erforderliche Wertmarken sind beim Hausmeister zu erwerben.
Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich der gemeinschaftliche Fahrrad-Abstellraum. Er ermöglicht es Ihnen, Ihre Räder sicher und im Trockenen zu verwahren.
Ausstattungsmerkmale:
3 Zimmer
Bodenbelag Eichenparkett
Einbauküche
Badezimmer mit Wanne
Balkon
Abstellraum innerhalb der Wohnung zweiter Abstellraum auf der Etage
Fernwärme
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradkeller
Hausmeisterservice
Reinigungsdienst für das Treppenhaus
Das Gebäude ist etwas zurückversetzt und durch Baumreihen von der Straße getrennt. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen mit Fernwärme - ein Pluspunkt in Sachen Nachhaltigkeit.
Anmerkungen zu Grundriss und Ausstattung:
Das kleine Badezimmer (ca. 4,0 m²) und die kleine Küche (ca. 4,5 m²) kommen der Größe der anderen Zimmer zugute. Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche insgesamt ca. 80,44 m².
Zimmerflächen nach DIN (Schrägen bereits anteilig abgezogen; vgl. Wohnflächenverordnung vom 25. November 2003 - BGBl. I S. 2346):
• großes Wohnzimmer ca. 28,5 m²
• Balkon (ca. 5,0 m² - zählen nur zur Hälfte) ca. 2,5 m²
• ein Zimmer ca. 15 m²
• ein Zimmer ca. 17 m²
• Flur - mit Stellfläche - ca. 9,5 m²
• Badezimmer, Küche und Abstellraum zusammen insgesamt ca. 13,5 m²
Wenn Sie nach dem Addieren auf mehr als die 80,44 Quadratmeter Wohnfläche nach DIN gekommen sind, dann haben Sie nicht falsch gerechnet: Der Teilungserklärung liegen die Wohnflächen aus dem Bauantrag zugrunde. Nach der Fertigstellung wurden die Räumlichkeiten anscheinend nicht mehr vermessen.
Mit 2,50 m verfügt die Wohnung über eine überdurchschnittliche Raumhöhe. Durch die jeweils doppelflügeligen Fenster erhält jedes der drei Zimmer immer viel Tageslicht. Die Fenster sind mit-Rahmen aus Echtholz und Doppelverglasung ausgeführt. Der Außenanstrich der Fensterrahmen wurde vor wenigen Jahren erneuert.
Das Gebäude wurde um 1985 in Massivbauweise erstellt. Das Dach ist mit Ton-Ziegeln eingedeckt. Die Mauern der Fensterseiten der Wohnung sind bereits von außen isoliert, außerdem ist der Boden des Dachraums über der Wohnung zur Dämmung mit ca. 10 cm starken Styropor-Platten belegt. Die verbleibenden Seiten grenzen an die Nachbar-Wohnung und Treppenhaus – siehe Grundriss-Plan.
Ein aktueller Energieausweis für das Gebäude liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis 18.03.2029. Die Klimakennzahlen betragen 83 / 108 kWh/(m² •a) Endenergieverbrauch / Primärenergieverbrauch; dies entspricht einer Einstufung in die Kategorie C (energetisch gut modernisiert).
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, überdurchschnittlichen Erhaltungszustand, da anstehende Instandhaltungsmaßnahmen stets zeitnah durchgeführt werden. 2019 wurden die Bodenbeläge im Treppenhaus ersetzt sowie frisch gestrichen, und 2021 der Aufzug grundlegend erneuert.
Der Verkauf erfolgt ohne Vermittler - direkt vom Eigentümer - und ist daher provisionsfrei.





Erstellungsdatum: 02/02/24, Besuche: 0


Kontakt mit dem Anbieter:


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