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Zimmer: 14, Wohnfläche / Quadratmeter: 374m²
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage, in einem Ortsteil von Hartha, wartet dieses Mehrfamilienhaus auf neue Eigentümer.
Sie ist für Investoren oder aber auch für eine Familie, die sich ihren Traum erfüllen möchte, geeignet.
Das große Grundstück bietet Platz für Parkplätze und eventuell neue Garagen, für Gärten, Wäscheplätze und lädt Kinder zum Fußball spielen ein.
Das zum Teil unterkellerte, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, wurde 1924 auf einem 3740m² großem Grundstück gebaut. Eine Garage befindet sich direkt am Haus.
Die ca. 374m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Etagen. Nach der Wende wurde die Immobilie fortlaufend saniert. Heizung, Sanitär, Elektrik wurden eingebaut bzw. modernisiert.
Die Dacheindeckung wurde um die 2000er mit Schiefer neu eingedeckt.
Eine vollbiologische Kläranlage für bis 12 Einwohner verrichtet seit 2014 problemlos ihren Dienst.
Die Immobilie ist teilweise vermietet.
Derzeit sind im EG 155,7m² und im OG 94m² vermietet.
Im OG befindet sich eine Wohnung mit 94m² die saniert werden muss und im EG noch eine 1-Raum Wohnung mit ca. 31m². Diese könnte aber problemlos in eine der 2 Wohnungen integriert werden.
Eine Ölheizung wurde 2000 eingebaut und ein neuer Kessel 2018, die das Haus warm hält. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer oder Boiler in der jeweiligen Wohnung.
Die großen 3- und 4- Raum Wohnungen sind überall sehr begehrt und rar.
Mieteinnahmen z.Zt. Grundmiete: 846,97€/Monat, Betriebskosten: 577€/Monat, monatliche Gesamtmiete: 1423,97€/Monat.
Eine Anpassung der Miete an die ortsübliche Miete ist in mehreren Etappen um jeweils 20% aller 3Jahre möglich.
- Hausanschluss 2014
- Baujahr 1924
- Wohn- und Nutzfläche ca. 374m²
- Grundstück 3740m²
- Kläranlage 2014
- Ölheizung 2000, 2018
- Fenster EG 2002, 2004 OG 2002, 2012
- Dacheindeckung um die 2000er
- teil unterkellert
- 5 Wohneinheiten
- teil saniert

Lage
Die Stadt Hartha liegt liegt in zentraler Lage im Dreieck der Großstädte Leipzig – Dresden – Chemnitz mit einer jeweiligen Entfernung von etwa 50 km. Mit ihrem vielen Ortsteilen ist Hartha eine der größten Flächengemeinden im Landkreis. Hier haben ca. 6900 Einwohner ihr zu Hause. Hartha ist ein beliebter Industriestandort. Kleine, mittlere und größere Unternehmen mit verschiedenen Wirtschaftszweigen haben sich hier angesiedelt. Die Bundesstraßen 175 und 176 sind die wichtigsten Straßen der Gemeinde.
Die Bahnlinie RB 45 verkehrt in Reichweite, die nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Tür und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an.
In Hartha gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Kindertagesstätten, sowie 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium.
Die herrliche Landschaft in der Umgebung lädt zu zahlreichen Ausflugszielen zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad ein.
Hier sind alle Voraussetzungen für gutes Wohnen und eine optimale Vermietbarkeit gegeben.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 12.09.2018 (eine neuer wird beantragt)
Wesentliche Energieträger: Öl

Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.