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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 105m²
Exposé
Attraktive 5 Zimmer 105qm Wohnung mit Balkon und Garten in Duisburg-Buchholz
Objekt und Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhause in Duisburg-Buchholz in ausgezeichnete Wohnlage an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, Passauer Straße. Das Haus ist eingebettet in gepflegte Grünanlagen. Duisburg-Buchholz gehört zu den Top-Wohnlagen im Duisburger Süden mit vorbildlicher Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert. Sechs-Seen-Platte, Sport- und Freizeitpark Wedau, Wälder und die neu gestaltete Rheinpromenade sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Es bestehen beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Das Stadtzentrum Duisburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten per PKW, den Düsseldorfer Flughafen in ca. 30 Minuten auch ohne PkW per S-Bahn. Das Objekt ist durch den S-Bahn / U79-Anschluss ausgezeichnet auch von Düsseldorf oder Essen zu erreichen und bieten eine vorzügliche Anbindung an die städtische Infrastruktur, ist also perfekt für Berufs-Pendler.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein neu gestaltetes EDEKA-Supercenter, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser wie auch das Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte, der Sport- und Freizeitpark Wedau und die neu gestaltete Rheinpromenade sind zu Fuß oder in wenigen Minuten per Rad zu erreichen.
Die unmittelbare Nähe zum Düsseldorfer Norden mit den Düsseldorfer erlaubt Ihnen Ausflüge ins historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz) mit herausragenden Restaurants, Angermund (Schloss Heltorf) – eine wunderschöne Radtour – Wittlaer (Rheinauen) Wanderung entlang des Rheins – Pferdekoppel, Apfelplantage u.v.m.
Wohnungsbeschreibung
Wohnung Erdgeschoss bestehend aus
* 5 Zimmern (Wohn- u. Esszimmer separat gezählt) ++ mit sehr großem Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang bzw. 3 großen Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmern
* Terrasse mit eigenem Garten u. optional anmietbarem Terrasenkeller großer unterkellerter Terrasse und Garten
* sehr schöner Wohnungsgrundriss
* einer Küche ++ geräumige Wohnküche direkt neben dem Esszimmer
* einem Bad/WC ++ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und separatem Gäste WC
* einem Gäste WC,
* einem Abstellraum,
* einem Kellerraum
* ein großer Kellerraum (Terrassenkeller) kann separat angemietet werden
* zwei Wasch- bzw. Trockenkeller vorhanden
* Wohnräume überwiegend mit hochwertigem Laminat ausgelegt,
* Bäder durchgängig gefliest
* Treppenhaus aus Kunststein
* Internetanschluss, TV u. Tel. wahlweise über VDSL oder Breitbandkabelanschluss
* Kunsstofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung, innen wie außen in weiß ++ zur Ostseite Dreifachverglasung
* alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet
* Zentralheizung
* Pkw Abstellmöglichkeiten sind vorhanden s.u.

Verfügbar ab: ca. 01.07.2024
Saubere Mieter-Schufa, Bonität ist vorausgesetzt.
Nettomiete (Kaltmiete) 990,- inkl Garten (60) zzgl. optionalem Terrassenkeller (40)
Die Wohnung wird renoviert mit neu gefliestemBad sowie neuen Bodenbelägen übergeben. Auch eine Renovieung durch den Mieter - ist verhandelbar.
Vorauszahlung kalte Betriebskosten 145,- bei einer Person, 175,- bei zwei Personen, zzgl. ca. 20,- bis 25,- pro weiterer Person, Heizkostenvorauszahlung 120,-, Brennwertheizung, 2023 modernisiert..
Mietsicherheit 2700,-
Anmietung einer geschlossenen Garage für zzgl. 60,- pro Monat möglich.
Alle Preise verstehen sich in Euro.
Bitte kontaktieren Sie mich, indem Sie die Antwort/Anfragefunktion dieses Inserates nutzen.
Machen Sie bitte aussagekräftigen Angaben zu Ihrer Person. Kurzanfragen wie "Hallo, rufen Sie an." können wir nicht bearbeiten.
Besichtigungstermine bitte ebenfalls per Kontaktformular (Antwort/Anfragefunktion) vereinbaren.
Besichtigungsadresse: Passauer Str. 69, 47249 Duisburg-Buchholz
Halten Sie bei der Besichtigung möglichst Kopien Ihrer letzten drei Gehaltsbescheinigungen oder Ihren Rentenbescheid, ggf. auch Schufa-Auskunft bereit.
Verbrauchsausweis Energiekennwert 117,2kWh/(qm a), Öl Zentr., Effizienzklasse D, Bauj. ’63