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Zimmer: 3,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 92m²
Objektbeschreibung
Die angebotene, wunderschöne 3-4* Zimmer Maisonette Wohnung, befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Parteien, diese aufgeteilt über zwei Hauseingänge mit zwei bzw. vier Wohnungen. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1600 qm, dadurch ist eine entsprechende Distanz zur Nachbarbebauung gegeben.
Die Lage:
Die Wohnung liegt im Achimer Ortsteil Baden in ruhiger und zentraler Lage im Bereich „Lahof“. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs (ALDI & EDEKA) können problemlos fußläufig (ca. 600 m) erledigt werden. Ein Kindergarten, die Grundschule sind fußläufig in ca. 500 m / 800 m zu erreichen.
Die Immobilie:
Die im Jahre 2004 fertiggestellte Immobilie wurde in Massivbauweise (1 ½ geschossig) errichtet und fügt sich mit einer ziegelroten Verblendfassade sowie ziegelroten Dacheindeckung perfekt in die ländliche, ruhige Umgebung ein. Weiße Kunststofffenster sowie weiße Erker- und Giebel- Verkleidungen runden die äußere Erscheinung in seiner Gesamtheit ab. Die Immobilie ist teilunterkellert, hier befindet sich ein zu der Wohnung gehörender Abstellraum mit einer Größe von ca. 8,25 qm. Im Keller befindet sich ebenfalls ein der Wohnung zugeordneter Abstellplatz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.
Die Wohnung:
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist durch das gemeinschaftlich genutzte, helle Treppenhaus erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der großzügig gestaltete Grundriss mit architektonisch klaren Strukturen, sowie die Helligkeit in der Wohnung mit einem nach Süden ausgerichteten ca. 6 m² großer Balkon. Die Küche verfügt über eine moderne anthrazitfarbene „Wellmann“ Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet und ca. 32 qm groß, bietet einen schönen Blick in die ruhige distanzierte Nachbarschaft. Das moderne Duschbad selbstverständlich, als Tageslichtbad, ist mit modernen, weißen Sanitärobjekten sowie einer Fußbodenbegleitheizung ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, welches zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, befindet sich auf dieser Ebene.
Über die einladende Diele ist über eine elegante Buchholztreppe die großzügige Maisonette im Dachgeschoss erreichbar, hier befindet sich auch ein kleiner Abstellraum.
Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet, also ohne ein bestehendes Mietverhältnis lieferbar.
Ausstattung im Überblick:
- Ruhige zentrale Lage in Achim Baden
- Perfekt gestaltete Wohnung im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenbegleitheizung
- Wellmann Einbauküche
- Echtholzparkett „Jatoba“ im Wohnzimmer
- Moderne Fliesen im Badezimmer, auf der Diele und in der Küche
- Textile Bodenbeläge in den weiteren Räumen
- Rollläden im 1. Obergeschoss
- Velux Dachflächenfenster und Giebelfenster im Dachgeschoss
- Balkon in Südausrichtung mit „Cumaru“ Holzbodenbelag
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine
- Carport mit zusätzlichem Abstellraum
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Grundflächen im Überblick:
1. Obergeschoss:
Wohnzimmer ca. 32 qm / Küche ca. 8 qm /Schlafzimmer/Arbeitszimmer ca. 12 qm / Duschbad ca. 5,5 qm / Balkon ca. 6 qm / Flur/Diele ca. 10 qm / Dachgeschoss, Maisonette Zimmer ca. 35 qm mit Abstellraum
Kellergeschoss:
Abstellraum ca. 8 qm / Gemeinschaftsraum mit Geräteanschlüssen
Carport: Carportstellplatz mit Abstellraum ca. 4 qm
Gestaltungsoption*:
Das Wohnzimmer lässt sich ohne viel Aufwand mit einer Raumtrennwand in zwei Räume teilen, dieses ist baulich soweit vorbereitet, somit wäre ein vier Zimmerwohnung optional möglich!
Nebenkosten: Energieverbrauch C (89,9 kWh (qm a)) Instandhaltungsrücklage WEG: Ca. 10.000 €, ist Bestandteil des Kaufpreises
Weitere Informationen:
Nach schriftlichen Erstkontakt, unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer werden gerne weiter Bilder zur Verfügung gestellt oder ein Besichtigungstermin abgestimmt.