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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 120m²
**Doppelhaushälfte inkl. Garten, Garage, Stellplatz, Anbau & großem Speicher***
Küche im Wert von ca. 30.000€ inkl. Siemens Geräte
Ausbaureserve vorhanden (+3 Zimmer nach Ausbau möglich)
Elektrische Rollläden & Rauchmelder
Ebenerdige begehbare Dusche (saniert)
Wintergarten mit lichtdurchfluteter Gartenaussicht
Doppelverglaste Sprossenfenster
Massivbau in ruhiger & zentraler Lage
Gartenteich bzw. Naturpool vorhanden
Ruhige Wohngegend
***Energie***
Endenergieverbrauch: 224,6 kWh/m2*a
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
***Ausstattung***
Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 120qm und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Es verfügt über 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und eine moderne Küche. Die voll ausgestattete Küche (inkl. Apothekerschrank) wurde erst kürzlich eingebaut und gehört zum Inventar. Die offene Raumgestaltung schafft ein einladendes Ambiente und ermöglicht harmonisches Beisammensein. Das Haus hat zwei Etagen inkl. Speicher.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Es wurde liebevoll vom Eigentümer gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Modernisierungen wurden in der Vergangenheit durchgeführt, sodass Sie ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen genießen können.
***LAGE***
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. In dieser Nachbarschaft finden Sie eine entspannte Atmosphäre und dennoch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet auch grüne Parks und Spielplätze, ideal für aktive Freizeitgestaltung mit den Kindern. Die charmante und familienfreundliche Wohngegend Lürrip liegt im Süden der nordrhein-westfälischen Stadt Mönchengladbach. Die idyllische Lage und die angenehme Atmosphäre machen Lürrip zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Lebensumfeld schätzen.
Lürrip zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A52, A44 sowie A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Köln oder Aachen ermöglicht. Auch das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist bequem erreichbar. Für Pendler und Reisende bietet der nahe gelegene Bahnhof gute Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Metropolen. Darüber hinaus sind die öffentlichen Verkehrsmittel in Lürrip gut ausgebaut, sodass Sie bequem die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen erreichen können.
***EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & VERSORGUNG***
In Lürrip gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Versorgung für die Bewohner.
***MAKLERCOURTAGE***
Ein Maklervertrag mit FREUDE IMMOBILIEN kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit, für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
RECHTLICHE HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.