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Zimmer: 10, Wohnfläche / Quadratmeter: 220m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2009 komplett kernsaniertes
Zweifamilienhaus, dass sich jetzt in einem modernen und ansprechenden Zustand befindet. So wurde z.B. das Dach, die Außenfassade, die Fenster und Elektroleitungen erneuert. Im Außenbereich wurden zudem neue Pflastersteine verlegt, so wie in den Jahren 2019/ 2020 der Garten neu angelegt und ein Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen errichtet.
Besonders charmant ist die Tatsache, dass der Haupteingang des
Grundstückes über eine kleine Brücke zu erreichen ist. Selbstverständlich ist auch eine Befahrung über festen Boden möglich ist, hierfür besteht ein Überfahrrecht über das Nachbargrundstück. Das Haus verfügt über 2 getrennte Wohnungen. Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Grundriss mit einem direkten Zugang in den großen Garten. Weiter gehört ein kompakter
Gewölbekeller zur Wohnung. Diese bedarf z.T. nach Auszug noch die ein oder andere Schönheitsreparatur kann aber kurzfristig bezogen oder attraktiv vermietet werden.
Die weitere Wohnung im Obergeschoß wurde/ wird vom Eigentümer selbst bewohnt, würde aber bei einem Verkauf selbstverständlich frei. Die Wohnung verfügt über eine Größe von ca. 120 m² bestehend aus 6 Zimmern Küche, Diele und Bad.
Ein Kaminofen, welcher für eine gemütliche Stimmung sorgt, ist ebenfalls vorhanden bzw. kann übernommen werden.
Um weiteren Platz zu schaffen besteht zusätzlich noch die Möglichkeit den Dachboden auszubauen.
Der Gartenanteil beträgt ca. 250 m² und bietet damit ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder aber zur Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Vereinbaren Sie doch heute schon einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Herr Marc Maier Ihnen und Ihren Fragen gerne zur Seite steht!
# Ausstattung
Wohnung im Erdgeschoss:
- Flur
- Großer Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Gewölbekeller
Wohnung im Obergeschoss:
- Überbaute Dachterrasse
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer
- helle und großzügige Küche
- Tageslichtbad
- 3 Schlafzimmer
- Dachstudio/großes Galeriezimmer
- Ausbaufähiger Dachstuhl
Garten und Außenflächen
Käuferprovision: 5,96 % brutto
Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision von insgesamt 5,96 % inklusive der gesetzl. MwSt. auf den genannten Kaufpreis ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit zur Zahlung an uns fällig.
Grundstücksfläche: ca. 505 m²
Gartenfläche: ca. 250 m²
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Flughafen 92,5 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 0,2 km
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der derzeitigen Besitzer nur wenige Bilder veröffentlichen!
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlerprovision, falls hierdurch ein Vertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit der Vermittlerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und Nachweis gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarung ausdrücklich nur nach Einverständnis der Verkäufer in unserem Beisein möglich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.08.2022
Gültig bis: 17.08.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MM- 2023-189