Diese Anzeige melden

Zimmer: 1,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 50m²
**** PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF ****
Ansprechende 50 m2-Wohnung in absoluter Bestlage in Bad Griesbach-Therme (Wellness Pur).
Wir bieten Ihnen in sehr reizvoller Ruhelage den idealen Freizeitwohnsitz, oder aber auch perfekten Haupt- bzw. Altersruhesitz, gelegen im traumhaften Wellness-Thermengebiet - ein anerkanntes Top-Erholungsgebiet, sowie nebenbei eine der bekanntesten Golfregionen Deutschlands - auf einer Anhöhe befindlich in der Nähe von Bad Griesbach im schönen Rottal.
* OBJEKTBESCHREIBUNG:
Es handelt sich hier um ein vergleichsweise hochwertig ausgestattetes, möbliertes Appartement (komplett renoviert in 2018), welches über eine Wohnfläche von 50 m2 verfügt, bestehend aus einem geräumigen Wohn/Esszimmer, einem separaten Schlafbereich, einer kleineren Einbauküche (mit Geschirrspülmaschine, Granit-Spülbecken, usw.), einem Duschbad sowie einem separaten WC, die Böden sind Echtholzparkett und Fliesen, Wände in pflegeleichter Latexfarbe, Tresor, zusätzliches Schrankbett, Sonnenschutzmarkise, elektrische Jalousien, usw.
Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein "exklusiver Bademantelzugang" hinüber zur Therme, dies bedeutet: Vom Appartement aus über den Aufzug hinab trockenen Fußes direkt in ein kleines Wellness-Thermalbad (mit Sauna, Whirlpool, usw.) und zurück.
Alle Annehmlichkeiten (u.a. Ärzte, Therapeuten, Friseur, Lebensmittelgeschäft, Restaurants, Bankomat, Briefkasten, usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe, allesamt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
* LAGE:
Die helle, freundliche Wohnung befindet sich in der attraktiveren, weil sonnigeren sowie insbesondere ruhigeren und somit auch stets bevorzugteren Südwestlage des Gebäudes.
Tolle Wanderwege und viele weitere Freizeitmöglichkeiten im parkähnlich angelegten Gelände runden das Angebot in diesem Idyll ab.
Sie haben vom Westbalkon aus einen sehr schönen Weitblick hinweg über die hügelige niederbayerische Toskana bis hin zum oberbayerischen und österreichischen Alpenkamm.
* AUSSTATTUNG:
Eichenparkettboden (gekalkt), Fliesen, Sonnenschutzmarkise, elektrisch fernbedienbare Jalousien, Geschirrspülmaschine, abwaschbare antibakterielle Latextapeten, Tresor, uvm.
* SONSTIGES:
!!! Unsere Wohnung ist idealerweise sowohl als ein Erstwohnsitz wie auch als Zweitwohnsitz nutzbar (eine entsprechende Anmeldung ist beim Einwohnermeldeamt der Stadt Griesbach ohne weiteres möglich), ganz im Gegensatz zu manchen Billigwohnungen hier im Thermengebiet, diese versehen mit der zwingenden Auflage für eine weitgehend touristische Nutzung mit einem stets wechselnden Personenkreis und der damit verbundenen Nutzungseinschränkung der Wohnung für einen selbst !!!
* WICHTIGE ANMERKUNGEN:
Das Hausgeld enthält hier alles, u.a. den Stromabschlag, Heizungsabschlag, Wasser (warm/kalt) ohne Limit, die Rundfunk/TV-Gebühren, Müllabfuhr, Hausverwaltungskosten, Rücklagen, usw.
Bei unserer ganzjährigen Dauernutzung beträgt das monatliche Hausgeld für diese Wohnung derzeit EUR 321,--
Bei jedoch nur sporadischer Nutzung verringert sich das monatliche Hausgeld natürlich, weil dann entsprechend weniger Verbräuche (insbesonders beim Heizungs- und Stromverbrauch) zu Buche schlagen, je nach der individuellen Nutzungsdauer und dem jeweiligen Nutzungsverhalten innerhalb eines Jahres.
Sowohl die Wohnung, wie auch das gesamte Gebäude sind barrierefrei.
Von Ihnen evtl. benötigte Kellerabteile können über die Hausverwaltung preiswert angemietet werden (EUR 7,50 pro Monat pro Kellerabteil).
Ein Waschraum mit Münzwaschmaschine und Wäschetrockner befindet sich im Haus.
Auch ein kleiner Fitnessraum zur beliebigen Nutzung ist vorhanden.
Es gibt weiterhin einen gemeinschaftlichen, absperrbaren Fahrradkeller im TG-Bereich.
* KAUFPREIS: EUR 169.000,-- (VB)
** Inklusive einem Tiefgaragenstellplatz, sehr vorteilhaft befindet sich dieser PKW-Stellplatz nicht weit weg vom TG-Hauseingang, bzw. vom Lift.