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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 115m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause!
Diese großzügige 5-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 115 Quadratmetern erwartet Sie im zauberhaften Kriegshaber. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 erbaut und im Jahr 2001 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, um modernsten Wohnkomfort zu bieten.
Entdecken Sie die Highlights dieser Wohnung:
Einladender, offener Wohn- und Essbereich, perfekt für gesellige Stunden
Eine hochwertige Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist
Großer Balkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof, Ihr persönliches Rückzugsort
Drei gemütliche Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer
Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster für Ihr Wohlbefinden
Ein zusätzliches Gäste-WC für höchsten Komfort
Inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes und eines geräumigen Kellerabteils
Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen gerne bei der Besichtigung vorgelegt
Für Ihren Komfort stehen Ihnen ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung
Erleben Sie die Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2001:
Im Jahr 2001 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um die Wohnqualität auf ein neues Niveau zu heben:
-Das Wohngebäude wurde saniert und um Balkone erweitert
-Der Dachgeschossausbau schuf neue Dachterrassen mit einem Wintergarten
-Die Errichtung einer Tiefgarage erleichtert das Parken erheblich
-Ein modernes Badezimmer für entspannende Momente
-Ein hochwertiger Parkettfußboden in warmem Ahornton
-Neue Elektrik in den Wohnungen für Ihre Sicherheit
-Die Fenster wurden teilweise erneuert, um Energieeffizienz zu gewährleisten
-Eine neue Heizungsanlage mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme
Um die Privatsphäre der momentanen Eigentümer zu wahren, wurden nur wenige Bilder gemacht. Bei einer Besichtigung vor Ort, können sie sich die Wohnung in aller Ruhe anschauen.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 400 € und beinhalten bereits die Heizung sowie die Instandhaltungsrücklage. umlagefähige NK: ca 350€ nicht umlagefähige NK: ca 50€
Instandhaltungsrücklage Haus 31.12.2022: ca 35.000€
Instandhaltungsrücklage komplette Anlage: 250.000€ 31.12.2022
Es kann ein TG Platz für 15.000€ dazu erworben werden.
Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Wohnung in einer tollen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler darf für beide Partein zu gleichen Höhen tätig werden
# Lagebeschreibung
Die Lincolnstraße befindet sich inmitten des charmanten und lebendigen Stadtteils Kriegshaber in Augsburg. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre optimale Lage und vielfältige Annehmlichkeiten aus, die das tägliche Leben bereichern. Hier sind Sie umgeben von einer Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur.
Highlights der Lage:
Hervorragende Anbindung: Die Lincolnstraße profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz. Die B17 und B300 sind schnell erreichbar, was die Mobilität in und um Augsburg erleichtert.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen und die Straßenbahnlinie 1 sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zum Stadtzentrum von Augsburg sowie zu anderen Stadtteilen.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe zur Lincolnstraße finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Fachgeschäfte und Märkte decken Ihren täglichen Bedarf ab.
Schulen und Kindergärten: Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und Kindergärten, die eine ideale Umgebung für Kinder bieten.
Freizeit und Erholung: Kriegshaber bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Siebentischwald lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte können die umliegenden Sportvereine nutzen.
Kultur und Geschichte: Die Lincolnstraße befindet sich in der Nähe des historischen Kasernengeländes Cramerton und zeugt von Augsburgs reicher Geschichte. Die reizvolle Architektur und das Flair der Umgebung sind einladend und laden zu Erkundungstouren ein.
Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Die Lincolnstraße in Augsburg-Kriegshaber bietet somit die ideale Balance zwischen städtischem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. Die exzellente Anbindung, die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten machen diese Lage zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt. Erleben Sie das pulsierende Leben in diesem charmanten Stadtteil und entdecken Sie die Vorzüge der Lincolnstraße in Augsburg-Kriegshaber.
# Sonstiges
Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
- bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 3,57% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf, Vermietung oder die Verrentung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 84.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.04.2019
Gültig bis: 04.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 6200#FTg1hq