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Zimmer: 3,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 81m²
# Objektbeschreibung
Das moderne und charmante End-Reihenhaus mit sonnigem Garten bietet Paaren, Singles und jungen Familien einen gut durchdachten Grundriss mit einer Fläche von rund 81m² verteilt auf 3,5 Zimmer über 2 Etagen. Es befindet sich in einer sehr ruhigen, autofreien Lage auf einem rund 230 m² großen Grundstück am Ende eines Stichweges.
Für eine ökologisch und ökonomisch effiziente Versorgung mit Wärme und Strom sorgt ein auf der Wohnanlage befindliches Blockheizkraftwerk. Massive Außenwände und eine zusätzliche Wärmedämmung sowie Außenrollläden vor allen Fenstern tragen darüber hinaus zu einem geringen Heizbedarf und somit zu niedrigen Heizkosten bei. Das Haus erfüllt die Voraussetzungen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW Effizienzhaus 70; Stand 10/2015).
Die vollautomatische Lüftungsanlage sorgt zudem jederzeit für frische Luft und ein optimales Raumklima.
Die Fenster im EG sowie die Terrassentür sind mit einem erhöhten Einbruchschutz ausgestattet, die Rollläden im EG sind gegen Hochschieben und die Haustür gegen Aushebeln gesichert.
In die großzügig geschnittenen Räume fällt dank der Südwest-Ausrichtung viel Tageslicht. Türen und Wände sind weiß, was zusätzlich für Helligkeit sorgt. Der Boden ist mit einem hochwertigen, modernen Vinyl-Designboden in Holzoptik ausgelegt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume und das Badezimmer. Dieses ist hell gefliest und mit geschmackvollen, weißen Sanitärgegenständen, Badewanne und zusätzlich einer begehbaren Dusche sowie einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich angrenzend an den Wohn- und Essbereich die offene Einbauküche mit einer modernen, hellen Front und einer Arbeitsplatte in Holz-Optik. Zusätzlich befindet sich im EG ein abschließbarer Abstellraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die mit modernen Steinen gepflasterte, ca. 12 m² große Terrasse, die auf der linken Seite durch eine Trennwand Sichtschutz zum Nachbarn gewährt. Abgerundet wird der Außenbereich durch die Rasenfläche und ein knapp 9 m² großes Gartenhaus.
Zum Haus gehören zudem ein PKW-Außenstellplatz sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Für den Außenstellplatz fällt eine zusätzliche Miete von 50 EUR pro Monat und für den TG-Stellplatzt eine zusätzliche Miete von 70 EUR pro Monat an.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Grundstücksfläche: ca. 230 m²
# Lagebeschreibung
Im Herzen Kaltenkirchens liegt in attraktiver Lage der Wohnpark „Zeisigring“. Gerade bei jungen Paaren und Familien ist Kaltenkirchen als Wohnstandort besonders begehrt. Es liegt 32 Kilometer nördlich bzw. rund 30 Autominuten von Hamburg entfernt und ist mit seinen über 20.000 Einwohnern eine sehr junge Stadt. Hier lässt es sich gut leben und arbeiten. Über 80 Vereine sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten hervorragende Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben ist dabei das große Spaß- und Freizeitbad HolstenTherme, von den Kaltenkirchenern liebevoll „die Karibik des Nordens“ genannt.
Für die Bewohner bieten der Wohnpark „Zeisigring“ und Kaltenkirchen einen idealen Lebensmittelpunkt. In der Stadt gibt es mehrere Kindergärten, einen unmittelbar hinter dem Wohnpark, und alle Schulformen. Das Versorgungsangebot ist außerordentlich groß. Vom kleinen Einzelhändler bis zu großen Supermärkten und Discountern – alles liegt in unmittelbarer Nähe zum neuen Quartier in der Stadt.
Sehr gut ist auch die Verkehrsanbindung. Schnell geht es über die A7 nach Hamburg oder Kiel, am Hamburger Flughafen ist man innerhalb von 20 Minuten. Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV geht es vom Wohnpark aus schnell ins Kaltenkirchener Zentrum und auch die benachbarten Städte und Gemeinden sind optimal zu erreichen. Bequem und regelmäßig kommt man mit der AKN-Bahn in die Hamburger Innenstadt, die Fahrt dauert rund 40 Minuten.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1494141.pdf (Grundriss)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1494140.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 240198