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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 76,50m²
# Objektbeschreibung
Helle und sehr geräumige Eigentumswohnung mit uneinsehbarer Terrasse in Sinzig.
Durch die großflächigen Fensterflächen im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche ist die Wohnung sehr hell und ruhig gelegen.
Der Wohnraum wurde sehr offen gestaltet und hat einen direkt Zugang zur Terrasse, angrenzend befindet sich die Küche ebenfalls mit sehr großen Fensterflächen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist aktuell leerstehend.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Sinzig, am Ufer des Rheins gelegen, bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken.
Freizeitmöglichkeiten in Sinzig sind vielfältig und umfassen Spaziergänge entlang des Rheins, Wassersportaktivitäten und lokale Veranstaltungen. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bieten das ganze Jahr über Unterhaltung für Einwohner.
Insgesamt bietet Sinzig eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Lebensqualität, die sowohl natürliche als auch städtische Vorzüge vereint.
Schnelle Anbindung an größere Städte wie Bonn und Koblenz durch die nahgelegene A61.
# Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provisionhinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 165.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 20.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 123#YKuKs