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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 45,19m²
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051951
Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Nieheim dar. Mit dieser vermieteten Immobilie können Anleger ihr Portfolio erweitern und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 3.000 €. Die attraktive Lage am Stadtrand bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was die Vermietung an eine breite Zielgruppe garantiert.
Im 2. Obergeschoss wohnen Ihre Mieter auf rund 45 m² Wohnfläche. 2 Zimmer bieten ideale Bedingungen für Paare und Singles. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten.
Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie den neuen Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen. Als attraktive Außenfläche verspricht der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft.
3 weitere Wohnungen im selben Objekt stehen ebenfalls zum Verkauf, sodass hier auch ein lukrativer Paketkauf möglich ist.
# Ausstattung
+ JNKM: ca. 3.000 €
+ Zuverlässiger, langfristiger Mieter
+ Zuverlässige Kapitalanlage
+ Helle Wohnräume und guter Schnitt
+ Balkon
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Paketkauf möglich (zus. 3 WE im selben Objekt)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.000,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 45,14 m²
# Lagebeschreibung
Hier profitieren Ihre Mieter von einer ruhigen und naturnahen Lage in Nieheim, einer Stadt im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen. Als Grundzentrum der Umgebung bietet Nieheim zahlreiche Anlaufstellen für den täglichen Bedarf, die in maximal 2 km zu erreichen sind - darüber hinaus lockt die Lage im heilklimatischen Kurort, insbesondere mit der Nähe zu weitläufigen Naturlandschaften.
In der unweit entfernten Innenstadt und somit in einer bequemen Distanz von ca. 15 Gehminuten sind bspw. ein Supermarkt, eine Apotheke und Bäckereien. Ergänzt wird das Angebot durch diverse gastronomische Betriebe. Eine Schule sowie ein Kindergarten werden in einem Umkreis von rund 1,5 km bequem erreicht.
Eine Bushaltestelle befindet sich rund 300 m entfernt und bindet zuverlässig an den öffentlichen Nahverkehr an. Über die B252 lassen sich Höxter sowie Detmold in je ca. einer halben Stunde Fahrtzeit erreichen. Der nächste S-Bahnhof befindet sich in Steinheim.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1e1331c79a