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Helles modernes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage
Standort: Bayern, Emmering
Preis / Lohn: $ 969000
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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 130m²
Zum Verkauf steht ein helles, familienfreundliches Reihenmittelhaus, welches im Jahr 2017 umfangreich modernisiert wurde (BJ 2009). Die Immobilie bietet in gehobenem und neuwertigem Zustand eine Wohnfläche von 130 qm mit insgesamt 5 Zimmern, zuzüglich Keller, die sich über ein offenes Treppenhaus mit einer eleganten Treppe leicht erschließen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Garderobe und einem WC der Mittelpunkt des Hauses: der sonnige Wohn-/Essbereich mit angrenzender moderner, offener Küche, welche gemeinsam eine einladende Atmosphäre schaffen. Große Fenster, Glaselemente in den Wänden und ein helltöniger Eichenparkett machen diesen Raum licht und freundlich. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur überdachten 18 qm Terrasse (Westausrichtung), an die sich der ansprechend gestaltete Garten anschließt.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei ebenfalls lichtdurchflutete Kinderzimmer und ein großzügiges modernes Duschbad.
Die Treppe weiter gelangen Sie in das Dachgeschoss (DG), welches im Rahmen der Modernisierung 2017 vollständig ins Wohnkonzept des Hauses integriert wurde. Dort schaffen ein großzügiges Zimmer mit Abstellraum/begehbarem Kleiderschrank und ein modernes und hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche weitere Entfaltungsfläche.
Im Keller befinden sich neben einem Heizungs- und Waschkeller eine Speisekammer und ein beheizter Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann.
Ausstattung
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- elegante hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- elektrische Rollladen welche über App steuerbar sind
- Solarrolladen im DG
- smarte Heizungssteuerung
- Energieausweis vorhanden ( Energieklasse A 46kWh)
- Solartherme für Warmwasser (2 Module)
- Stellplatz vor der Haustüre
Lage
Das angebotene Objekt in unmittelbarer Feldnähe liegt in einem familienfreundlichen Neubaugebiet der Gemeinde Emmering. Ein verkehrsberuhigtes Wohngebiet, mehrere Spielplätze und die naturnahe Lage bieten Ideale Voraussetzungen für Familien oder Naturliebhaber. Kindergärten, Kinderkrippen, die Grundschule, ein Supermarkt sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nah und fussläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich 3 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Die Gemeinde Emmering liegt im östlichen Landkreis Fürstenfeldbruck ca. 25 km westlich von München und grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck.
Emmerings dörflicher Charakter bietet zusammen mit seiner städtischen Infrastruktur und der ländlichen Idylle eine reizvolle Heimat, insbesondere für Familien. Der Ort wird von der Amper druchflossen und bietet mit seinen malerischen Amperauen unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, eine Grundschule und Restaurants befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen befinden im 2km entfernten Fürstenfeldbruck und sind vom angebotenen Objekt über einen kurzen 2km Radweg zu erreichen. Auch der Bahnhof FFB ist ebenso schnell und unkompliziert erreichbar. Zudem besteht eine gute Busverbindung mit dem MVV zu den S-Bahn-Stationen in Fürstenfeldbruck, Eichenau und Olching sowie eine gute Anbindung an das Straßennetz um München. Mit dem ÖPNV erreicht man München in ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist über die Bundesstraße B471 und die A8/A99 in 30 Minuten zu erreichen.





Erstellungsdatum: 12/17/23, Besuche: 0


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