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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 173m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 2001 in massiver Bauweise, ursp. als Büro- und Ausstellungsobjekt mit Hausmeisterwohnung, errichtetes solides Einfamilienhaus mit Garage und Abstellraum.
Die Immobilie verfügt über rd. 173 m² Wohn-/Nutzfläche und ist nicht unterkellert.
Krüppelwalmdach mit Ausbaureserve in über der Einliegerwohnung befindlichen Dachbodenräumen, die derzeit als Abstellraum genutzt werden.
Holzfenster mit Isolierverglasung.
Gasheizung (erneuert 2017) mit zentraler Warmwasserversorgung.
HINWEIS:
Nach Beendigung des Gewerbes wird das Objekt von den Eigentümern nunmehr zu 100% wohnwirtschaftlich genutzt. Gleichwohl ist ggf. eine Umnutzung bei den örtlichen Baubehörden zu beantragen. Eine Bauvoranfrage zur Klärung der möglichen Nutzung ist gestellt. Ein Ergebnis liegt derzeit noch nicht vor.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Vollbad
- Bad mit Fenster
- Garage mit Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
Das Haus überzeugt mit individuellem Grundriss und großzügiger Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss ansprechendes Wohnzimmer (35 m²) mit offenem Kamin und Zutritt zur Terrasse, großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und Diele mit Treppenhaus, gemütliche Essdiele direkt an der gut ausgestatteten Landhausküche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ggf. mögliche Einliegerwohnung oder Arbeitsbereich mit separatem Eingang von 39 m².
Im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, großes Vollbad, Abstellraum und die Möglichkeit zum späteren Ausbau des Dachbodens (ca. 25 m²).
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 751 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer nur durch geringen Anliegerverkehr tangierten Nebenstraße im Südosten des Stadtteils Gadeland. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Durch die nahegelegene Südumgehung besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen und die Neumünsteraner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto, per Bus oder mit dem Rad zu erreichen.
Neumünster im Internet: www.neumuenster.de
# Sonstiges
Kein Haus von der Stange - eine Immobilie mit sehr gutem Potential. Es gibt einen überschaubaren Renovierungsbedarf, der aber schnell behoben werden kann.
Die Erwerbnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 113,08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.11.2022
Gültig bis: 2032-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 / Wärmeerzeuger 2017
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 52100-07-8105