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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 89m²
**Objektbeschreibung**
Die zum Verkauf stehende charmante und modernisierte Eigentumswohnung eignet sich ideal als Renditeobjekt zur Weitervermietung oder zur Selbstnutzung. Zur Zeit bewohnt der Eigentümer die Wohnung selbst.
Der ME-Anteil liegt bei 89/3152.
**Ausstattung**
Man betritt den Wohnbereich der Wohnung über einen Flur, zur linken Hand befinden sich ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum (ehemaliges Gäste WC, das für Waschmaschine und Trockner umgebaut wurde). Rechter Hand befindet sich die Einbauküc. Geradeaus gelangt man in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon/Loggia.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man über einen Flur auch in die 3 Schlafzimmer (2 Kinderzimmer, 1 Elternzimmer) und das schicke Badezimmer mit WC und Dusche.
Im Keller befindet sich ein Vorratsraum sowie ein Gemeinschaftsraum (bspw. für eine Geburtstagsfeier). Die Wohnung im vierten Stock lässt sich bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichen.
Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert. So wurde vor 2,5 Jahren die Elektroinstallation erneuert und die Türen wurden ersetzt.
Der Balkon wurde neu gefliest, Fenster und Fensterbänke wurden ausgetauscht.
In der Wohnung befinden sich elektrische Rollos und Fliegengitter.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage.
**Lage**
Das Objekt liegt in Übach-Palenberg. Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB33 und RE4. In Laufnähe gibt es einige Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Schuhläden, zwei Modegeschäfte und ein Museum sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus Abendgestaltungsmöglichkeiten.
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Das Maklerhonorar beträgt bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und Eigentumswohnungen 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt..
Auch im Falle einer Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne hilfreich zur Seite. Bitte sprechen Sie uns gerne an. Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers und weiterer Dritter stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dies gilt auch für die dargestellten Zahlen und öffentlichen Äußerungen sowie Angaben im Exposé, diese definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht. Es obliegt dem Kunden, alle erhaltenen Objektinformationen, Angaben und Aussagen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.