Diese Anzeige melden

Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 221m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gemütliche, ca. 1952 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaus in ruhiger Lage der Nationalparkgemeinde Malborn bei Thalfang.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie als Mehrgenerationenwohnhaus, oder auch zur Eigennutzung einer Wohneinheit und damit einhergehend die Vermietung der anderen Haushälfte. Aufgrund der Lage wäre die Weitervermietung via Airbnb, FeWo-Direkt oder Booking.com ebenfalls denkbar.
Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:
+ gemütliches Doppelhaus mit besonderem Charme
+ flexibel nutzbar für große Familien; teilweise Vermietung; Kapitalanlage
+ hervorragende Anbindung an Nachbarorte und Städte
+ sehr gepflegte und gute Bausubstanz mit Wertsteigerungspotenzial
+ großzügig angelegter, sehr gepflegter Vorgarten mit Natursteinpflaster und schöner Garten hinter dem Haus
+ naturnahes Grundstück in sehr gepflegtem Zustand
+ repräsentatives Anwesen mit besonderem Wohnflair
+ eine Doppelgarage und eine Einzelgarage neben den jeweiligen Haushälften
+ idyllische Lage des Grundstücks
Über den stilvoll gepflasterten Vorhof des Anwesens erreichen Sie die beiden Hauseingänge der jeweiligen Wohneinheiten.
Diese sind räumlich vollständig voneinander getrennt, verfügen aber über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung, die beide Einheiten befeuert.
Angefangen bei der linken Wohneinheit, gelangen Sie durch die schöne Hauseingangstür aus Holz in den ca. 8 m² großen Flur und Dielenbereich der Wohneinheit.
Es empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur mit angenehm hoher Decke und warmem Ambiente mit schönen Bodenfliesen.
Zu Ihrer Linken befindet sich das großzügige Esszimmer mit ca. 21,50 m². Mit viel Komfort lässt sich hier das gemeinsam zubereitete Abendessen mit der Familie genießen. Durch die edle Holzdoppelflügeltür erreichen Sie das ca. 22 m² geräumige Wohnzimmer.
Der helle Raum verfügt über genügend Platz, um sich beim Einrichtungsprozess frei entfalten zu können.
Die gemütlichen Räume führen Sie schon hier in eine warme Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl, in der sich schöne Stunden mit der ganzen Familie verbringen lassen.
Zurück im Hausflur des Erdgeschosses finden Sie links eine helle und geräumige Küche, welche mit ca. 15 m² dazu einlädt mit Ihren Liebsten das gemeinsame Essen vorzubereiten.
Komplettiert wird die Etage durch das moderne, raumhoch geflieste, helle Bad (ca. 5,2 m²) mit WC, bodentiefer Dusche und Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel. Über die schöne Holztreppe nach oben finden Sie im ersten Obergeschoss insgesamt drei Zimmer, das große Tageslichtbad und eine große Loggia im Wintergarten-Stil.
Das raumhoch geflieste Bad (ca. 5 m²) zeigt sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Eine Badewanne, sowie WC und Waschtisch sind vorhanden. Vom ca. 8 m² großen Flur erreichen Sie zu Ihrer rechten Hand das erste Schlafzimmer mit ca. 13 m², welches sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Geradeaus gelangt man in ein schönes, großes Schlafzimmer mit Tageslicht und viel Raumpotential, welches ein schönes Wohnambiente schafft.
Mit einer Größe von ca. 16,5 m² können Sie Ihrer Kreativität bei der persönlichen Gestaltung dieser Räumlichkeit freien Lauf lassen.
Angrenzend hierzu befindet sich ein großes Ankleidezimmer / Home-Office (ca. 12 m²) für mindestens zwei Personen.
Von hier aus haben Sie die Möglichkeit die einzigartige Loggia mit Wintergarten-Charakter zu betreten, welche 1996 angebaut wurde.
Genießen Sie hier mit einem Kaltgetränk die Sonnenuntergänge oder nutzen Sie die Räumlichkeit als Home-Gym. Die Fenster sind ebenfalls nach innen einklappbar, was die Säuberung erleichtert. Zurück im Flur, gelangen Sie über eine weitere Holztreppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie.
Darüber hinaus befindet sich im Keller dieser Wohneinheit der Hauswirtschaftsraum, welcher die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996, sowie die Öltanks beherbergt und einen Ein- und Ausgang zum Garten bietet. Dieser weist sowohl einen praktischen Vorratsraum für Lebensmittel oder Weine, als auch einen praktischen Wäsche- und Trockenraum auf.
Die rechte Wohneinheit erreichen Sie ebenfalls durch einen separaten Hauseingang. Die schöne Holztür lädt Sie in das helle, ca. 8 m² große Entrée ein.
Geradeaus erreichen Sie das ca. 22 m² große Wohnzimmer, welches aufgrund der großen Fenster durch den hohen Lichteinfall besticht und durch den schönen Holzparkettboden eine besondere Wohlfühlatmosphäre kreiert.
Zurück im Flur, erreichen Sie zur linken Hand die ca. 10 m² helle Küche, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist und über neuwertige Geräte verfügt.
Darüber hinaus bietet diese Räumlichkeit genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich am Fenster.
Über die schöne Marmortreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses (ca. 8 m²) dieser Einheit.
Hier begrüßt Sie geradeaus das helle und besonders großzügige Schlafzimmer mit einer Fläche von etwa 22 m².
Ein großer Schrank für zwei Personen, sowie ein Kingsize Bett nehmen hier Platz. Das letzte Schlafzimmer dieser Immobilie befindet sich direkt nebenan und eignet sich mit ca. 10 m² optimal als Kinder- oder Gästezimmer.
Alternativ kann man die Räumlichkeit ebenfalls als Homeoffice nutzen. Begünstigt wird dies durch einen vorhandenen Glasfaseranschluss.
Folgen Sie der schönen Treppe wieder herunter ins Kellergeschoss und finden Sie das charmante, ca. 10 m² große Tageslichtbad vor, welches über eine Badewanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper verfügt.
Zu guter Letzt finden Sie einen ca. 22 m² großen Kellerraum vor, welcher vielseitig genutzt werden kann und ebenfalls eine funktionstüchtige Küchenzeile inkludiert.
Nutzen Sie diese Räumlichkeit als Partykeller oder Hobbyraum. Wie auch in der anderen Wohneinheit ist Ihnen hier ein Zugang zum Garten des Hauses geboten. Im Gartenbereich des Anwesens haben Sie eine hervorragende Weitsicht in die umliegende Natur – die damit einhergehende Idylle lässt sich, sowohl im Garten, als auch vor und hinter dem Haus genießen, da die Nachbarschaft sehr ruhig ist.
Entspannen Sie sich nach einem anstrengenden Tag auf einer der vielen Sitz- und Liegemöglichkeiten rund ums Haus.
Ebenfalls beherbergt das Grundstück einen kleinen Nutzgarten, welcher Ihnen die Möglichkeit der Selbstversorgung aus dem eigenen Garten bietet. Das Haus bietet außerdem auf der rechten Hausseite eine gepflasterte Zufahrt zu einer ca. 35 m² Garage, welche Platz für ein PKW, Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Nebenan finden Sie noch einen ca. 10 m² großen Geräteraum.
Ebenfalls beinhaltet das Grundstück eine weitere, ca. 40 m² große Doppelgarage mit hochwertigen Hörmann Sektionaltoren, in der zwei PKW genügend Platz haben.
Ein solch gepflegtes, schönes Anwesen mit diesen interessanten Möglichkeiten, dem hohen Komfort und der hervorragenden, ruhigen Wohnlage ist ein sehr attraktives Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potential, welches diese Immobilie zu bieten hat.
# Ausstattung
Die Immobilie ist folgendermaßen ausgestattet:
+ massive Bauweise
+ gepflegtes Wohnhaus mit attraktiven Räumlichkeiten
+ exzellente, ruhige Wohnlage in direkter Nähe zu Thalfang und Hermeskeil
+ ca. 122 m² Wohnfläche in der linken Wohneinheit
+ ca. 99 m² Wohnfläche in der rechten Wohneinheit
+ ca. 150 m² Nutzfläche auf dem gesamten Grundstück
+ rundum doppelverglaste Fenster in Holz-Alu- und Holz-Profil in sehr gutem Zustand
+ Garagen für bis zu 3 PKW's direkt vor der Tür
+ Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1996
+ Linke Haushälfte mit massiven Holzböden im Wohn- und Schlafzimmerbereich
+ teilerneuerte Elektrik
+ voll unterkellert
+ gute Raumaufteilung
+ sehr gepflegte, aufwendige Außenanlage mit Garten, Sonnenterrassen & Nutzgarten
+ Glasfaser-Anschluss
+ Satellitenanschluss
Folgend eine chronologische Aufstellung der Modernisierungen / Änderungen am Haus über die Jahre:
+ Baujahr ca. 1952, umgebaut im Jahr ca. 1976
+ ca. 1996 fand der Ausbau bzw. Anbau der Loggia statt
+ ca. 2000 wurde das Bad im Keller der rechten Wohneinheit erneuert
+ ca. 2004 wurde der Giebel verschiefert auf der linken Hausseite
+ ca. 2004 wurden die Fenster im Esszimmer, im Flur und Badezimmer der linken Wohneinheit mit Holzprofil Fenster mit Doppelverglasung erneuert, alle restlichen Fenster wurden im Holz-Alu Profil erneuert
+ ca. 2008 wurde die Dacheindeckung auf der rechten Wohneinheit mit Naturschiefer erneuert
+ ca. 2008 wurde die Einfahrt und der Vorgarten mit Natursteinpflaster bestückt
+ ca. 2010 wurde das Haus außen vollumfänglich isoliert
+ ca. 2010 wurde die Hauseingangsür der rechten Wohneinheit erneuert
+ ca. 2013 wurde das Bad im Erdgeschoss der linken Haushälfte erneuert
+ ca. 2015 wurden die Sektionaltore von der Firma Hörmann in der Doppelgarage verbaut
+ ca. 2020 wurde die Spülmaschine in der Küche der rechten Wohneinheit erneuert, sowie ca. 2021 der Ofen und der Kühlschrank
Wichtig:
Wir weisen darauf hin, dass ein Asbestverdacht bei der Dacheindeckung der Garagen besteht. Wir bitten diesen Hinweis zur Kenntnis zu nehmen.
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor, Stein
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 880 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Dieses besondere Anwesen steht in ruhiger Randlage des Ortes Malborn im deutschen Mittelgebirge "Hochwald/Hunsrück".
Malborn im Hunsrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an. Der gemütliche und naturverbundene Ort liegt dabei geographisch in einer Achse zwischen den Städten Trier (ca. 36 km), Saarbrücken (ca. 72 km) und Kaiserslautern (ca. 88 km). Malborn verfügt über eine Kindertagesstätte mit Kleinkind- und Ganztagsbetreuung sowie über eine Grundschule mit Betreuungsangebot. Mehrere Vereine und ein kleiner Lebensmittelladen runden das Angebot ab.
Zahlreiche Wander- und Radwege, naturbelassene Rückzugsorte und eine ruhige Ortslage zeichnen die Wohnqualität in Malborn besonders aus. Genießen Sie von Ihrer Immobilie aus die Aussicht über den Höhenzug des Hochwalds bis hin zur Mosel. Die Landschaft in und um Malborn ist eine der schönsten Orte der Region.
Die nächst größere Stadt, Hermeskeil ist nur wenige Autominuten entfernt und zeigt sich als ein beliebtes Einkaufszentrum mit einem breit gefächerten Angebot aller Branchen. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, größere Einkaufsläden, weiterführende Schulen, Ärzte, Banken, Krankenhaus und ein aktives Vereinsleben. Ein großes Einkaufszentrum mit Baumarkt und verschiedenen Dienstleistern der Region sind ebenfalls in ca. 3 Autominuten erreichbar.
Dank der unmittelbaren Anbindung an die B327 (Hunsrückhöhenstraße) und des nur ca. 5 km entfernt gelegenen Autobahnanschlusses sind auch die Ober- bzw. Mittelzentren Trier, Luxemburg und Wittlich sehr gut erreichbar. Busstationen der näheren Umgebung bringen Sie in die Städte wie Schweich, Hermeskeil, Trier, Birkenfeld, Idar-Oberstein sowie zum Flughafen Hahn.
Im Winter lädt Sie das nah gelegene Erholungszentrum Erbeskopf mit seinen Pisten und Skiliften zum Rodeln und Skilaufen ein. Ansonsten bieten ein Hochseilgarten und eine Sommerrodelbahn neben zahlreichen, traumhaften Wanderwegen vielfache Möglichkeiten der Naherholung.
Entfernungen ab Malborn:
+ bis Hermeskeil ca. 9 km
+ bis Morbach ca. 22 km
+ bis Schweich ca. 30 km
+ bis Idar-Oberstein ca. 32 km
+ bis Trier ca. 36 km
# Sonstiges
Baujahr: 1952
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 165 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
PROVISION:
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent an die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200 teamgilbers-baasch.de
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200 teamgilbers-baasch.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom:
über:
Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:
Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:
________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.08.2023
Gültig bis: 19.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6994