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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 52m²
# Objektbeschreibung
Objektreferenz: 10823
Zu den Vorzügen dieser Wohnung zählen der pfiffige, nahezu optimal geschnittene Grundriss und die beliebte Wohnlage an der Stadtgrenze zu Hamburg.
Vom einladenden Flurbereich gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit der halboffen gestalteten Einbauküche. Diese ist mit Ober- und Unterschränken, einem Einbauherd, Cerankochfeld. Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Spüle ausgestattet.
Von dem Wohnzimmer haben Sie auch den Zugang auf die wunderschöne Terrasse mit dem anschließenden Gartengrundstück. Sowohl Terrasse als auch Garten sind nach Westen ausgerichtet.
Das Badezimmer hat beige Wand- und Bodenfliesen und grüne Sanitärelemente wie eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken.
Wohn- und Schlafzimmer sind nahezu optimal geschnitten und können dadurch gut möbliert werden.
Küche und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest, während sich in den übrigen Räumen ein attraktiver Laminatboden befindet.
Weitere Abstellfläche ist in einer Abstellkammer in der Wohnung vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der offenen Tiefgarage.
Gepflegte und ansprechende Rotklinker-Wohnanlage mit 2 Etagen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss.
# Ausstattung
•2 Zimmer,
•Ca. 52 Quadratmeter Wohnfläche
•Erdgeschoss
•Ideale Singlewohnung
•Gepflegte Innenausstattung
•Attraktiver Grundriss
•Einbauküche - zum Wohnbereich offen gestaltet
•Vollbad aus dem Baujahr
•Ansprechender Laminatboden
•Schöne, sonnige West-Terrasse
•Eigener Gartenanteil
•WillhelmTel-Anschluss
•Praktischer Abstellraum in der Wohnung
•Kellerraum
•PKW-Stellplatz in der offenen Tiefgarage
•Ansprechende Rotklinkerwohnanlage
•Beliebte, ruhige Wohnlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt in der beliebten und ruhigen Anliegerstraße "Am Kielortplatz" in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze.
Bequem gelangen Sie zu Fuß zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten an der Segeberger Chaussee oder um den Schmuggelstieg/Ochsenzoll.
Eine noch größere Auswahl bietet das überregional bekannte Einkaufszentrum Herold-Center, das Sie mit dem Auto, Bus, U-Bahn oder Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichen können. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Dienstleistungen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Stationen Kiwittsmoor und Ochsenzoll liegen in fußläufiger Entfernung. Mit diesen kommen Sie in ca. 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Der Ossenmoorpark bietet einen hohen Naherholungswert und liegt fast direkt vor der Haustür.
# Sonstiges
Mindestmietdauer: 3 Jahre
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 126,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 08.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 wesentlicher Energieträger: Erdgas
Besichtigungstermine nach Absprache.
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Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.
Firma
Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de
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Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
HINWEIS ZUR BEWERBUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10823-esssu