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Zimmer: 9, Wohnfläche / Quadratmeter: 152m²
# Objektbeschreibung
Diese traditionelle DOPPELHAUSHÄLFTE mit 3 ABGESCHLOSSENEN WOHNUNGEN, liegt zentral in Kornwestheim und freut sich auf neue Herausforderungen!
Die Immobilie, Baujahr ca. 1938, wurde stets liebevoll erhalten. Einige nostalgische Attribute, wie z. B das Treppengeländer und die Wohnungstüren, wurden traditionsgetreu absichtlich nicht verändert.
Zum überdachten Hauseingang führt ein Weg vorbei an dem links gelegenen einladendem Vorgarten. Lässt man die Haustüre links liegen, gelangt man in einen Schuppen, der zur Unterbringung verschiedener Gartengeräte usw. dient. Durchquert man diesen Bereich, gelangt man in den kleinen, gemütlichen Garten, in dem man seine Freizeit an der frischen Luft genießen kann.
Im Hochparterre des Hauses liegt die erste Wohnung. Sie verfügt über 3 ZImmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und einem separaten WC.
Die 3-Zimmer-Wohnung im OG ist nahezu baugleich. Sie beinhaltet eine Einbauküche.
Die 3-Zimmer-DG-Wohnung verfügt außerdem über einen ausgebauten Spitzboden, von dem aus man eine wunderschöne Aussicht hat.
Im UG liegen die den Wohnungen zugeteilten Kellerräume, ein Gewölbekeller und der gemeinschaftliche Waschraum.
Die Immobilie mit ihren nostalgischen Attributen bietet romanische, klassische und auch moderne Gestaltungsmöglichkeinen.
Das Haus wurde auf Grund des Verkaufs nicht neu vermietet und ist komplett frei.
Die Immobilie bietet sich an für den eigenen Bedarf (evt. Generationenhaus), für die teilweise Vermietung + Eigenbedarf oder als Anlageobjekt.
SANIERUNG IM INNENBEREICH IST ERFORDERLICH!
EINE IMMOBILIE, DIE SIE UNBEDINGT BESICHTIGEN SOLLTEN!
WIR FREUEN UNS AUF SIE!
# Ausstattung
Die DOPPELHAUSHÄLFTE bestehend aus 3 Wohneinheiten, ca. 152 m² Wohnfläche + ca. 53,5 m² Nutzfläche,
Grundstücksfläche ca. 151 m²
WOHNEINHEITEN:
EG-Wohnung, 3 Zimmer, ca. 56 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken
Separates WC
OG-Wohnung, 3 Zimmern, ca. 56 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche mit Einbaumöbeln und -geräten
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken
Separates WC
DG-Wohnung, 3 Zimmern, ca. 40 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Duschkabine
Separates WC
Ausgebauter Spitzboden
UG, ca. 53,5 m²:
Keller
Gewölbekeller
Gemeinschaftlicher Waschraum
SANIERUNG im Innenbereich ist ERFORDERLICH!
Letze RENOVIERUNGS- SANIERUNGSARBEITEN:
Neue, weiße Kunststofffenster 2002
Dämmung innen ca. 2014
Dach gedeckt, gedämmt, Dachrinnen und Fallrohre erneuert ca. 1997
Kaufpreis pro m²: 2.330,90 €
Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.
Gesamtfläche: ca. 205,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 151 m²
Vermietbare Fläche: ca. 152 m²
Nutzfläche: ca. 53,50 m²
# Lagebeschreibung
Die verkehrsgünstige Lage ist einer der Standortvorteile Kornwestheims.
Die Stadt mit ihren ca. 33.600 Einwohnern liegt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und der Kreisstadt Ludwigsburg.
Kornwestheim verfügt über einen S-Bahnanschluss nach Stuttgart, Ludwigsburg und Marbach sowie eine exzellente Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie zu den Autobahnen A8/A81 Richtung Heilbronn, München oder Nürnberg.
Die Stadt besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur, der Handel und namhafte Firmen bieten breit gefächerte Ausbildungs- und Arbeitsplätze. Kornwestheim verfügt über flexible und ganzheitliche Betreuungsangebote in den Kindergärten, besitzt vier Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und seit 2015 eine Gemeinschaftsschule.
Alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten, einen Marktplatz mit zweimaligem Wochenmarkt und ein Ärztehaus sind ebenfalls vor Ort.
Das Kultur- und Kongresszentrum das „K“, eine moderne Bücherei, verschiedenste Museen und das Autokino bieten ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt.
Wer Sport liebt ist mit dem Hallenbad und verschiedenste Sport- und Fitnesseinrichtungen bis hin zum Golfplatz bestens versorgt.
Weitere Freizeitmöglichkeiten im sportlichen und kulturellen Bereich bieten darüber hinaus die Kornwestheimer Vereine. Zudem bereichern diese mit zahlreichen Veranstaltungen das ganze Jahr über das öffentliche Geschehen in der Stadt.
In den weitläufigen Grünanlagen des Stadtgartens, dem Salamander-Stadtpark und der schönen, abwechslungsreichen Natur der Umgebung findet man Ruhe und Entspannung vom Alltag. Für Erholung am östlichen Stadtrand ist der Freizeitpark ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Das sind nur einige von vielen Standortvorteilen, die für die Stadt Kornwestheim sprechen.
ENTFERNUNGEN ca.:
Nächste Autobahnauffahrt: 2 km
Ludwigsburg: 4 km
Marbach: 12 km
Stuttgart: 12 km
Leonberg: 15 km
Waiblingen: 15 km
Echterdingen Flughafen: 38 km
Heilbronn: 48 km
Nürnberg: 187 km
München: 205 kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 1,3 km
Zentrum 1,9 km
# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-17
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2053KOR_ANL3_GB