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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 52m²
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines nur dreietagigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Umsäumt von Bäumen, wohnen Sie hier in einer gewachsenen Gegend. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Kein Parkplatzproblem: Öffentliche Parkplätze befinden sich vor der Haustür.

# Ausstattung
Die helle Wohnung verfügt über ca. 52 m², welche sich in ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad aufteilen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der Wohnung wurde ein neuer Boden verlegt. Darüber hinaus wurde neu tapeziert und gestrichen. Der gemütliche Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne lädt zu schönen Stunden im Freien ein!
**Aufgrund der Renovierung handelt es sich bei den Fotos um Musterbilder aus einer baugleichen Wohnung**
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Hinweis zur Kaution: 1470
Gesamtfläche: ca. 52 m²
# Lagebeschreibung
Holsterhausen ist ein sehr zentral gelegener Stadtteil, der sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs besitzt. Die Fußgängerzone (Gemarkenstraße) ist nur 500 m entfernt. Einkäufe im nahegelegenen Supermarkt können Sie bequem ohne Auto erledigen. Seit März befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt ein neuer Edeka Supermarkt, und seit kurzem ein neuer Drogeriemarkt (dm)
Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls nahegelegen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl für Autofahrer, als auch für Benutzer des öffentlichen Nahverkehrs. Die A40 ist binnen einer Minute erreichbar (nicht hörbar) und die nächste Straßenbahnhaltestelle ist auch nicht weit entfernt. Mit der U-Bahn sind Sie innerhalb von 6 Minuten am Essener Hauptbahnhof und innerhalb 19 Minuten am Hauptbahnhof Mülheim (Ruhr). Mit der Straßenbahn können Sie direkt zum Rüttenscheider Stern fahren.
Der Szenestadtteil Rüttenscheid ist binnen weniger Gehminuten problemlos erreichbar und bietet von guten Restaurants, diversen Boutiquen, Diskotheken und Gaststätten alles, was man vom Tag- und Nachtleben erwartet.
Die Uniklinik befindet sich in unmittelbarer Nähe. Direkt dahinter befindet sich ein Nebeneingang in den wunderschönen Grugapark.

# Sonstiges
!!! HINWEIS FÜR IHRE ANFRAGEN !!! Sehr geehrte Interessenten, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objekt! Gerne stehen wir Ihnen für einem ausführlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Da wir tagsüber für Sie unterwegs sind, nutzen Sie bitte die Möglichkeit in dieser Anzeige uns unter Anbieter kontaktieren/- bzw. Nachricht senden zu kontaktieren. Wir werden uns natürlich schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen! Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen, schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können! Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammen getragen um korrekte und vollständige Angaben machen zu können. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Irrtümer sind vorbehalten. Ihr Team der CAPERA Immobilien Service GmbH! Weitere interessante Angebote finden Sie auch unter www.capera-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 16882-209